2014东莞土地成交额创2010年来最低 价格同比持平

成交集中在上半年     四季度罕见商住用地零成交

虎头蛇尾，四季度无商住用地成交：2014年东莞商住用地市场可用“虎头蛇尾”来形容，即上半年交投两旺，但到下半年，特别是9-12月，全市无一宗商住用地成交。9月、12月虽清溪有两块较优质的商住用地挂牌出让，但均惨遭流拍。

虽然土地出让金一直是政府财政收入中重要的一笔，但今年土地市场仍表现仍淡，特别是商住用地市场。分析原因主要有几点：1、眼下正值政府换届期及反腐攻坚阶段，一定程度导致部分工作出现停滞现象。2.2014年全国住宅市场预期走低，政府不愿意在低迷的时期出让土地，这是导致今年土地市场遇冷的最重要原因。

区域商住用地成交情况反应了东莞当前地价与房价较明显的不协调

从2014年各区域商住用地成交情况可以明显看出，地价与房价明显的不协调。如凤岗镇2014年成交的一宗商住用地楼面地价达7257元/平方米，成为东莞新高价地。而凤岗镇2014年的住宅签约均价为10149元/平方米，其中别墅均价13561元/平方米、洋房均价9287元/平方米。虽然该地块交通环境及周边配套都较好，但毗邻的大运城邦2014年签约均价11700元/平方米。而该地块如此高的楼面地价若要盈利，则住宅均价须达到12500元/平方米以上。

除凤岗之外，万江区、黄江镇、石龙镇等区域2014年的地价与房价也表现出较明显的不协调。

2014年商住用地市场亮点：新高价地诞生     绿地来莞入常平     品牌开发商争先拿地

2014年东莞商住用地市场亮点多：虽然2014年东莞商住用地市场交投两淡，但仍不乏亮点存在。首先是新高价地诞生；其次是中国地产行业龙头之一的绿地集团首次来莞拿下常平12万平米地块，其中商住用地约7.49万平方米。另外新加坡丰隆集团拿下万江坝头村地块，欲打造首铸商业中心，将建230米的双子塔，成为万江区“新地标”。

品牌开发商拿地多：2014年除绿地外还有恒大地产、保利地产、碧桂园、金地地产、中集集团等品牌开发商均斩获心水商住用地。