合富：东莞2015公积金新政已实施 最佳买房时期来临

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示： 上周全市一手住宅总签约20.4万平方米、1873套，环比前一周分别增加83%、100%，上周签约量环比大增主要因为近期开盘或加推的产品开始签约。从上周签约项目来看，除了凤岗镇、南城区等传统楼市热点区域项目热销外，横沥镇、东坑镇等传统楼市较弱的区域，在品牌开发商项目的带动下，楼市亦表现非凡。东莞各区域间的楼市分化一直很严重，自2014年开始三线区域楼市也开始有所表现，这不仅淡化了区域间的严重分化，对提升东莞楼市整体竞争力也将起到积极作用。

　　另一方面也是因为非热点区域项目签约量大增使上周全市一手住宅均价结构性下调。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8087元/平方米，环比下降12%。

　　《东莞市个人住房公积金贷款办法》于1.26日开始实施，新的办法取消了非毛坯贷款，虽然对有需要公积金贷款非毛坯的职工有一定的影响，但新政对贷款额度的放宽及缴存时间的缩短，对购房者而言是很大的利好。同时公积金新政的实施对东莞楼市的利好亦是显而易见的。自2014年《9.30》年新政后，又有央行降准降息，再到现在东莞公积金新政实施，多项利好政策的叠加，使东莞楼市信心十足，楼市成交也十分热闹。不管是政策环境还是市场环境来看，开发商都有了涨价的理由和条件，但眼下不仅未见楼盘涨价，反而在新春佳节之际，开发商均有不同程的折扣让利，且市场也不断有新品加推，所以眼下绝对是买房最佳时期。

　　上周土地动态

　　(2015年1月19日-2015年1月25日)

　　上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总成交1宗商住用地，地块位于桥头镇岭头社区，占地面积15409平方米，容积率2.5，建筑面积38523平方米。该地块于1月9日挂牌上市，被三正地产于4540万元的底价拍下，折合楼面地价1179元/平方米。

　　地块临近桥头镇政府，附近交通路网、生活配套等均较完善，地块周边已开发的住宅项目有富盈御荷、凯逸豪庭等，已形成一定的居住氛围。

　　东莞市严重的区域分化随着近一年来非热点区域的大力发展而有所减淡。桥头镇，虽作为非热点的三线区域，近两年也吸引了宏远地产、富盈地产等本地品牌开发商，眼下随着2014年开发商签约金额排名全市第五名的三正地产的加入，桥头镇的楼市发展将得到大力提升，品牌开发商间的竞争压力也将日益显现。

　　上周商住地块成交信息

　　网上挂牌交易方式

　　上周成交商住地块位置图