瑞峰：东莞新项目集中签约再现 楼市供需量仍处高位

2.3土地成交：中惠、三正溢价拿凤岗地块   广源底价拿茶山连体地

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  财政部：楼市调整影响2014年财政收入增速回落

2015年1月30日，财政部公布2014年财政收支情况。2014年全国一般公共财政收入增长8.6%，比2013年回落1.6个百分点；全国一般公共财政支出增长8.2%，比2013年回落2.7个百分点。分中央和地方看，中央一般公共财政收入增长7.1%，其中前三季度增长6%，第四季度受部分金融机构上缴国有资本经营收入增加等影响，中央收入增幅回升到11.2%。

2014年全国一般公共财政收入增长8.6%，比2012、2013年分别回落4.3个和1.6个百分点。主要受到工业生产等指标增速放缓、工业生产者出厂价格下降、房地产市场调整、扩大营改增试点范围等因素的影响。受房地产市场调整影响扩大，商品房销售额明显下滑，与之相关的房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等回落较多。同时，扩大营改增试点范围等政策，在减轻企业负担的同时，对财政形成减收。 

1.1.2国土部：去年房地产用地供应量下降25.5%

国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，去年全国国有建设用地批准面积为近3年同期最低水平，供地结构出现变化。具体来看，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。

　数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅地价同比增速持续放缓，工业地价同比增速温和上升。截至去年第四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/㎡、6552元/㎡、5277元/㎡和742元/㎡，同比增速分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

1.1.3 今年近十国已卷入降息大潮 中国货币宽松不会缺席

此起彼伏的降息、宽松消息，不仅累坏了经济学家，还让全球市场分外敏感，一切都好像如履薄冰，一丝消息也都能引起“屠杀”般的“黑天鹅”事件，无论这消息来源于美国，还是其他经济体。

专家认为，美国经济复苏更多的还是依赖房地产和股票市场上涨带来的财富效应，真正可圈可点的技术创新不多，唯一有亮点的页岩油还饱受油价下跌摧残。美国经济并没有看上去的那么好，美元升值动能减弱。因此加息不会很快；同时人民币下行压力制约了货币宽松的空间，人民币兑美元即期汇率仍位于半年来的较低水平。如果人民币贬值通道打开，1.2万亿美元流动性瞬间撤离，将直接影响中国金融系统的稳定性，但是，央行的货币宽松会迟到但不会缺席。

1.1.4社保、险资和年金股市尝甜头 提高投资比例意愿强烈

2014年社保基金证券投资收益超固定收益，权益投资收益率为11.43%，超过了GDP增速，实现绝对回报额1390亿元，总体获得了较好的资产增值。”全国社保基金理事会副理事长王忠民1月30日在“中国财富管理50人”论坛上透露。作为三大长期资金，社保基金、险资、企业年金自去年以来通过提高证券市场投资比例获得了较高收益。其中投资证券市场部分，不仅战胜了固定回报，而且超过了市场平均水平。

以社保基金、险资、企业年金为首的长期资金规模正在迅猛增长，未来投资证券市场的资金比例将逐步提高，这将实现长期资金的较好收益，同时改变我国现有资本市场的投资者机构，逐渐树立价值投资理念。