瑞峰：东莞新项目集中签约再现 楼市供需量仍处高位

1.1.5人民币下降200点 美元资产还需谨慎持有

人民币下降200点，而美元却高歌猛进，美元指数突破95点高位。不少人开始考虑是不是要持有一些美元资产。从技术上看， 美元已经走上阶段性升值通道，暂时没有回头或回调迹象。若有留学、购物或工业采购等大额美元购汇需求，可以尽早行动，兑换美元。不过，市场对美元中短期走势并非单边看多。由于外币储蓄利率受国际金融市场影响，稳定性较差，利率变动比较频繁，且涨跌不定，手中持有美元者需密切关注影响因素的变化。

1.1.6徐少华到广铁集团调研 强调加快推进2015铁路项目建设

2015年1月27日，省委常委、常务副省长徐少华与省有关部门负责同志一起到广铁集团调研，主持召开座谈会研究推进广东省铁路建设工作，听取“十三五”国铁等重大交通基础设施建设规划意见建议，并专程来到广铁集团指挥调度中心和应急指挥中心检查春运准备工作情况，强调要进一步加强管理，准确预判形势，充分运用信息化手段做好调度、预警等工作，确保春运安全畅顺。

徐少华强调，要务实加快2015年项目建设，全力推进江茂线等重要线路建设，力争一季度梅汕线先期工程开工；要积极谋划通盘考虑“十三五”规划的铁路建设项目，争取将广东一批合适的项目纳入国家铁路建设总规划；要筹备好铁路项目建设资本金，切实按照相关约定比例予以落实，保证铁路建设顺利推进；要认真解决项目推进中遇到实际问题，领导干部要通过到一线办公、集体办公等形式，亲力亲为解决征地拆迁等实际问题。

1.2政策环境

1.2.1广东不动产统一登记局将于3月1日挂牌运行

广东省不动产统一登记工作推进会30日在广州举行，广东将由广东省国土资源厅负责不动产统一登记工作，并在该厅设立不动产统一登记局，将在3月1日挂牌运行。

广东省国土资源厅厅长邬公权表示，建立和实施不动产统一登记制度，要实现市、县两级同步推进，市、县两级不动产登记机构设置工作争取在今年6月底前基本完成。在具体事务上，市、县两级要启动并完成各类不动产登记资料移交整合、要着手设立统一的不动产登记受理窗口、要全面推进不动产登记信息化建设，力争2015年底完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，促进信息平台的全国应用。

1.2.2 上海明确不取消限购  未来5年“牛市”难现

在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。

上海市政协委员屠海鸣在“两会”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。

1.3楼市环境

1.3.1融创23.75亿收购佳兆业上海4项目

2月1日下午，融创中国和佳兆业同时发布公告称，融创中国旗下全资附属公司和佳兆业旗下全资附属公司达成收购协议，融创方将收购佳兆业旗下上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四家公司的股权及债务，总价为23.75亿元。此次收购涉及4个项目总建筑面积共计553211㎡，平均楼面价4293元/平。

据悉，早在2014年12月31日，佳兆业集团全资子公司上海新湾投资发展有限公司曾与上海万科签订协议，希望以12亿元向后者出售100%股权及股东贷款，这一交易若达成可稍解佳兆业集团债务的燃眉之急。但在短短12天后，这项交易被宣布终止。对于这项交易终止的原因，佳兆业未有解释。

1.3.2  百城房价结束八连跌 1月房价环比上涨城市再增14个

百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中国指数研究院最新数据显示，2015年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格10564元/㎡，环比微涨0.21%。

数据显示，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。其中，十大城市住宅均价环比止跌上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/㎡，环比止跌上涨，涨幅为0.59%。北上广深等一线城市更是全线上涨。北京涨幅最大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%。