瑞峰：东莞新项目集中签约再现 楼市供需量仍处高位

 “受政策利好，需求释放，再加上供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。”中指院认为，未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

1.3.3 绿地拟投300亿在大马建楼 内地房企搅动东南亚

近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良说。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。

新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

绿地方面声明，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

2、东莞

2.1 经济环境

2.1.1  56名“千人计划”专家献计东莞转型升级

1月28日，2015“千人计划”专家东莞行暨松山湖创新驱动与人才发展研讨会在松山湖高新区举行，56名来自海内外的“千人计划”专家汇聚东莞，为东莞产业转型升级、创新驱动发展，为松山湖的人才、科技、金融、产业融合发展出谋划策，并与我市不同领域的企业和机构进行对接，多位 “千人计划”专家表示将考虑将创业项目落户在东莞。

“千人计划”是由中组部2008年牵头实施的海外高层次人才引进计划。本次活动旨在进一步贯彻落实我市创新驱动发展战略和“人才东莞”战略，在经济发展新常态下拓展招才引智的渠道，加速聚集一批与东莞产业升级转型密切相关的高层次人才。

2.1.2  2015年GDP为8%  依法行政、制造名城成今年新热点

市委副书记、市长袁宝成代表市人民政府向市十五届人大五次会议作《政府工作报告》。《报告》提出，今年全市生产总值预期增长目标为8%，东莞将以建设“国际制造名城、现代生态都市”为目标，着力加强依法行政，推进重点领域改革，在加快转型升级、强化创新驱动上出实招，在做强制造产业、加速“三重”建设上下功夫，在深化开放型经济体系建设、提升对内对外开放水平上求突破，在创新社会治理、发展民生事业上求实效，注重防范化解风险，更好地适应新常态，努力推动全市经济社会发展行稳致远。

2.1.3 我市产业升级趋势指标持续优化  位列省创新团队第三

2014年，东莞大力实施创新驱动发展战略，全市外资企业累计设立研发中心（研发机构）1151家，加工贸易企业研发投入比重从2013年的1.66%上升到1.9%；新增专利授权量3473件。2014年，全市新增7个省创新团队立项，以总数22个位居全省第三；全市拟认定国家高新技术企业达235家，认定数量在全省仅排在广州之后。

数据显示，东莞各项体现转型升级趋势的结构指标持续优化，发展后劲进一步增强，东莞转型升级已进入深水区。而随着这一进程加快，东莞产业朝着“微笑曲线”两端延伸的进程也在加速推进。

2.2政策环境

2.2.1  东莞30个重大建设项目均获预配置用地指标

在新的用地政策环境下，为确保30个预分配用地指标重大建设项目的用地报批工作顺利完成，市重大办和市国土局昨日联合印发了《关于按时完成2015年新开工重大建设项目用地报批工作的通知》（以下简称《通知》），明确加快推进新开工重大项目用地报批。

据悉，2015年预配置用地指标的重大建设项目共30个，预配置新增指标3390.68亩、农转指标2853.88亩。根据《2015年重大建设项目用地报批工作进度安排表》，6个报市农转项目，以“保质、快报、快审”为前提，力争2月10日前完成材料组织并上报市国土局；3个报一年一批次方案项目和21个报省征地项目上报市国土局的时限分别为2月1日和3月31日。各镇街（园区）要按上述目标倒排时间，抓住关键节点完成时限要求，及时、规范、完整完成用地报批的组件上报工作。