中原研究报告：成交浪潮回落缓冲（11.9-11.15）

10月70城市房价同比涨3.9%

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅最大的5个城市是：广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%；价格下降的城市有6个：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%，石家庄、泉州均微降0.1%。

CPI和PPI数据遭专家质疑

１０月份我国居民消费价格（ＣＰＩ）、工业品出厂价格（ＰＰＩ）虽同比仍有下降，但降幅都有所收窄。而１０月份我国规模以上工业增加值同比增长１６．１％，比上年同月加快７．９个百分点，比９月份更是加快了２．２个百分点，为连续６个月同比增速加快。这些积极的现象，看似不可动摇的显示出了主体经济的回暖，然而是否出现通胀，也开始摆在了人们的眼前。有经济学家称年内通胀压力逐步增大

前三季度非金融机构累计融资11.26万亿元

今年前三个季度，国内非金融机构部门，包括住户、非金融企业和政府部门，累计融资11.26万亿元，同比多融资6.94万亿元，融资额为2008年同期的2.6倍。

从结构看，贷款融资仍是主要的融资方式，占全部融资额的八成以上。国债和企业债券在配置全社会资金中的作用明显上升。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策实施的有效传导下，年初以来，包含地方债在内的国债融资和企业债券融资增长较快，占比明显上升。前三个季度，国债经融资和企业债券经融资金额同比分别增长10.8倍和2.3倍，占比同比分别上升了5.2个和1.6个百分点。

此外，今年前三个季度货币市场利率稳中有升，总体仍处于较低水平，流动性较充足。银行间市场成交活跃，交易主要集中于隔夜品种，交易短期化趋势明显上升。其中，国有商业银行流动性持续宽裕，净融出资金同比增长3.3倍；受货币市场融资收益相对较低及流动性管理策略影响，其他商业银行由上年同期净融出资金3695亿元，转为净融入4524亿元，资金需求明显增加。

受资本市场明显回暖影响，证券公司、基金公司、保险公司资金需求大幅上升。前三个季度证券及基金公司和保险公司净融入资金分别同比增长4.1倍和1.7倍。

2、政策法规

中央或很快出台政策调控楼市

中国上海市政府金融服务办公室主任方星海周一表示，针对现在中国资产价格的上涨，中央政府或将很快出台政策调控房地产市场。这亦是中国官员本月第二次发出楼市扶持政策可能在年底转向的信号。

对于近期市场所猜测的房地产优惠政策的调整，业内人士及专家指出，介于房地产业对于国家经济复苏至关重要，政策短期内不会发生明显转向，但或有微调可能。

住建部住房政策专家委员会委员任宏教授则认为，住房问题不仅仅是经济问题，而且涉及政治和社会稳定。原则上，房价上涨快的城市调控政策可以收紧一点，上涨幅度比较低的城市相对宽松。他称，“现在大家有个误区，就是喜欢把北京、上海这些一线城市的情况想象成全国情况，其实中国的地方差异非常大，政策制定不能搞一刀切。

东莞二手房可网上交易

东莞的二手房也可以网上签约了！11月11日，从市房管部门获悉，目前已拟定莞城、南城、虎门三个镇街，进行二手房网上签约试点，并将逐步扩大试点范围，从2010年1月1日起，在我市全面实施。

业内人士认为，二手房网上签约，将可以避免“一房多卖”，也有利于东莞中介行业的进一步规范化。