红五月东莞楼市供需两旺热度高 滨海片区成供应黑马

    受330政策和央行三次降息影响，东莞楼市迎来“银四”和“红五月”，供需两旺热度不减，滨海片区受深圳投资客影响不断发力。据瑞峰数据显示，4月东莞楼市共有40个项目有商品房加推，合计新推住宅5950套，面积约61.46万㎡，环比上涨5成，同比上涨近三成。而其成交量也毫不逊色，2015年4月东莞全市住宅成交6789套，面积约74.71万㎡，环比上涨45%，同比大幅增长95%。

    然而，五一过后，东莞楼市依旧“高烧不退”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1755套，面积约14.88万㎡。东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万㎡，环比略有下滑，但同比却上涨133%。

    据瑞峰市场的数据表示，东莞4月住宅供应套数为5950套，环比增加51%，同比增长24%，供应面积达61.46%，其供应量节节升高，创09年同期新高。其新增住宅为礼顿.金御海湾、碧桂园翡翠山、汇景御海蓝岸、星城翠珑湾、金地时代广场、万科金色悦府等近50个项目。值得注意的是，其楼盘类型多为洋房，面积区间多在70-138㎡左右。由此可见，刚需产品将成为东莞楼盘市场主力。据瑞峰数据报告显示，其中，100-130㎡的供需产品占比最高，为49%。

    延续4月的行情，东莞迎来“红五月”，住宅楼市供应持续活跃，多加推新盘。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞五一后新增楼盘面积为148756㎡，供应套数达1785套，包括凤岗的蜜糖、南部湾万科城、大运城邦益田金地意境花园等9个楼盘。其单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高。

    另一方面，五月东莞楼市成交量也居高不下，刚需产品大受欢迎。据中原数据透露，刚需产品成交1406套，占比全市的65%。从整体来看，瑞峰数据表示，5月4日-5月5日住宅成交量为2126套，面积约为23.8㎡，同比上涨133%。瑞峰置业解释，由于4月月底以及五一小长假开盘项目皆进入了网签阶段，推高了楼市成交。此外，借助楼市政策信贷宽松之际和五一小长假举行各式暖场活动的吸揽人气会对影响个盘的成交量。

    令人惊喜的是，房掌柜查阅东莞5月4日-5月10日的个盘成交量排名发现，沙田的汇景御海蓝岸洋房成交量套数为120套，排名第一。其余依次为黄江镇的碧桂园翡翠山、凤岗镇的保利百合花园、南城区的汇龙湾、洪梅镇的中熙香缇公馆、塘厦镇御湖半山、樟木头的绿茵温莎堡、松山湖的星城翠珑湾、凤岗镇的永江臻萃园、虎门镇的南部湾万科城。