从单体楼到商业医疗教育齐备看东莞社区配套发家史

掌来源：房掌柜 梁丽娟东莞房掌柜 2015-06-04 06:00:11

[摘要]从单体楼到花园小区，从休闲娱乐设备到商铺超市进驻，从小区商业等内部资源到周边商圈等外部资源，随着东莞房地产行业的成长，社区配套这一商品房附加产品也“发育”得越来越成熟。究竟，它是如何一步步走过来的呢？房掌柜特此展开调查

东莞某楼盘私人会所

06至13年，社区配套多为营销服务

从2006年到2013年，车德锐将之定义为东莞楼市发展的黄金时代，当然，期间也因金融危机冲击而跌宕起伏，但整体楼市出于上升趋势，属于卖方市场。在此背景下，东莞商品房供销两旺，开发商在社区配套方面的设计，其实用性功能也开始转弱，转而为营销服务。

具体表现在哪些方面？车德锐举了一个例子——楼盘会所。“东莞很多中高档的楼盘会所都比较奢华，你会发现，它们的实用性都不强，它们主要都是为楼盘营销服务，提升项目档次，从而把楼盘价格提上去。”

东莞某楼盘私人会所

房掌柜调查也发现，进入21世纪以来，在社区自身配套方面，越来越大、越来越豪华的楼盘会所，嫣然已成了项目吹捧的看点与卖点之一，楼盘看房，售楼员总会浓墨重彩地介绍会所。然而，事实上，东莞楼盘会所经营状况却并不乐观，曾有报道称，东莞九成以上楼盘会所都处亏损状态。

另外，车德锐也告诉房掌柜，其实在实际房产交易中，购房者对于社区配套方面的考量并不多。“从06年到13年是刚需时代，有60-70%的购房者都是首次置业，没什么购房经验，加之那时候供需两旺，楼市氛围紧张，他们买房时不会考虑太多，首先考虑的是交通和价格，其次才是教育、医疗、生活等配套，这些都在自住需求之后，只要不是距离太远都不成问题。”

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责任编辑：梁丽娟

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