东莞地铁物业升值潜力有多大？ 中介：涨幅最高可达30%

对东莞地铁沿线物业有着高度评价的，还有金信联行品牌部高级经理马明鹏。“地铁的开通，对东莞来说无疑是一次历史性的飞跃，也标志着东莞离‘地铁时代’更近一步。”马明鹏说道，“对途经的石龙、茶山、东城、南城、厚街镇区来说，这是一大利好，对提升片区楼市成交也有着明显的作用，能很大程度上促进楼市升值。”

马明鹏告诉房掌柜，就目前市场反映来看，地铁的开通，使得“地铁物业”成为了众多购房者的首选，也让不少人关注“地铁物业”的投资，进而促进“地铁物业”的活跃。“地铁沿线物业交通便利，设施完善，而且升值空间大，大多购房者都会优先考虑地铁沿线物业。”

从广州辗转到东莞，亲眼目睹了地铁所带来的商机，现担任东莞满堂红东泰西平区域经理的卢贤福，对于东莞地铁物业的未来就相当看好。卢贤福告诉房掌柜，2014年受金融政策影响，东莞城区二手房在成交量上虽没提上来，但对于地铁物业，不论是中介还是买卖双方都是十分看好的。

据卢贤福介绍，近年来西平商铺一路水涨船高，一线沿街商铺从06年的1.6万-2万均价涨到如今的5万以上，最高甚至要8万元/平，这些都是地铁带来的商机，越是靠近地铁口、商业氛围越成熟路段的商铺越贵，以致西平满堂红的业务重心都是放在商铺上的。

“地铁商铺前景是必然好的，任何一个城市地铁开通后，物业价格都只会涨不会跌。地铁开通后，商铺单价涨到10万都不成问题，一般涨6-8万都是很正常的。”卢贤福说道。据卢贤福预测，地铁物业的价值，在未来三年内会有所体现，待地铁开通后，优质地铁物业的涨幅最高达30%也不是不可能的。

另外，据东莞满堂红东城区区域经理魏超润透露，从地铁开建到现在，该区邻近地铁口的二手物业，如金月湾、东城中心等，房价基本都上涨了20%左右，甚至还有部分业主捂盘惜售，准备等地铁开通后待价而沽。

研究机构：升值幅度或没预期理想，需理性对待

虽同样看涨“地铁楼市”，但在提及地铁商铺的升值空间时，合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺则表示，地铁给东莞地铁铺带来的价格增长或没有预期的高，需要理性投资。

在李兴旺看来，地铁能拉高沿线物业价格是肯定的，但这个过程会比较慢，不会像广深等地有爆发式增长，这些是由东莞现有消费模式决定的。“R2是东莞首次开通的地铁，但是由于东莞人对于地铁的体验感不强，所以在刚开始的时候，可能它给沿线物业带来的价格提升不会很大。”李兴旺告诉房掌柜，不过他也表示，有了R2线的体验，其他地铁线物业的价格优势会慢慢体现出来。