东莞地铁物业升值潜力有多大？ 中介：涨幅最高可达30%

东莞中原策略研究中心总监车德锐也提醒，因为东莞市民对地铁关注度、参与度较低，更偏向于私家车出行，对公交体系并不十分“感冒”，因此地铁对其沿线商铺等物业的价格拉动或需要一个较长的培育期，在地铁开通的前后，其成效或没有预期理想，需理性客观对待。

“东莞房价还有很大上涨空间，但现在还缺最关键的‘体验感’，随着东莞私家车持有量的日益增长，饱受堵车之痛的东莞市民，在亲身体验了地铁带来的便捷后，才会发现其价值，那时的房价才会有较大涨幅。”业内资深人士张先生补充道，他还表示，地铁网的完善将会加速城市格局的改变，越往后地铁物业的价值将越突出，但他估计R1、R3、R4线将没那么快动工，要看R2线通车后的效果再做调整。

有着多年房地产销售经验、现任中原地产西平区域经理的王富强直接坦言，时下关于地铁商铺升值空间的炒作很多，但这些炒作大多是“噱头”罢了，东莞投资市场很理性，是不会有广深市场那样疯狂的涨幅的。“地铁开通后，多少会给现在的商铺市场带来一些改观的，但期望不要太高，我估计可能会有7-10%的涨幅吧。

市场：投资、刚需型物业预期最受欢迎

对于很多购房者而言，入手地铁物业，与其说是买其居住价值，还不如说是投资其升值空间来得更恰当些。而房产的升值空间，往往是与其市场受欢迎度息息相关的，东莞地铁沿线哪些类型的物业将更受欢迎呢？

长期跟东城二手房打交道的魏超润晔告诉房掌柜，东莞满堂红在东城代理有10多个一手项目，如卓越时代广场、宏远御庭山、中惠卡丽兰、格兰名筑、金域华庭、星河传说天玺等，其中卖得最好的就是卓越时代广场。“这个盘现在都卖得七七八八了，很受欢迎，大家看到的应该是它的配套，还有地铁，它是直接和R2线接驳的，地铁对这个盘影响蛮大的。”

魏超润晔表示，相对于东城中心等一些旧楼盘，卓越时代广场等新产品会更受市场欢迎，往后的上升空间也更大一些，越临近地铁的物业也往往越受市场追捧。

另外，据合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉介绍，不管是现在还是将来很长一段时间内，东莞一二手楼市都还是以刚需为主导，从目前市场行情看，110平以下的刚需户型是最受市场欢迎的，公寓这一类总价低、带出租回报的产品也比较“吃香”。

“现在东莞地铁沿线的物业都不算贵，像卓越时代广场，地铁接驳，带非毛坯修，均价才9000多，又是品牌房企的产品，真的很 ‘抵买’。”在肖伟嘉看来，因地铁还未正式开通，沿线物业价格处于最后的“空档期”、价格不算高，是最佳的购房时机。“目前东莞地铁沿线楼盘的价格优势并不明显，主要是因为东莞地铁还没真正开通，市民虽知地铁房会升值，但还未足够重视，待地铁正式运行，市民亲身感受到地铁所带来的便利后，沿线物业或会水涨船高。”