东莞写字楼市场未来竞争加剧 中心城区将会成聚热点

在多重利好刺激下，2015年上半年东莞楼市一直“高烧”不退，新房二手房全面发展，交投火热，唯独写字楼，依旧是不温不火的行情，半年成交329套，成交均价9514元/㎡，其中，高端写字楼成绩较为突出。

业内人士指出，如今以产业园区为代表的主题性写字楼正悄然兴起，在不久的将来，南城总部基地还有大量的高端写字楼输出，预期未来东莞写字楼市场竞争将会进一步加剧，而写字楼林立的中心城区将成“聚热点”。

 纯写字楼成交“星级盘”占大头   

据房掌柜了解，目前东莞在售写字楼并不多，全市待售项目15个，含“写字楼+公寓”性质的在售项目20个，纯写字楼货量供应也不是很突出，2015年上半年有新增供应的项目仅福禧大厦、莲湖四季豪园、南方商业大楼3个，供应面积约2.7万㎡，296套，其中福禧大厦独家占了207套。

从成交项目所在区域看，写字楼集聚的中心城区虽竞争激烈，但也是写字楼需求最大的区域，占了40%；住宅成交最热闹的临深片区，区内写字楼关注度也不赖，占了27%；另外，滨海片区、大石龙片区的写字楼也有成交。

据东莞中原研究部监测数据显示，上半年纯写字楼成交中，万达中心、万科大厦、星光国际大厦（棕榈泉5期）、环球经贸中心、福禧大厦等星级写字楼占了大头，分别成交了45、40、27、20、13套，成为纯写字楼成交主力，均价除了福禧大厦这个纯新盘是“9”字头外，其余均上万，具有地标性意义的环球经贸中心更是要18392元/㎡，成为东莞写字楼中的价格领军者。

值得特别注意的是，盛都花园、东田百达中心、正阳时代三个对外称已卖完的老盘，均出现在了上半年写字楼签约“榜单”上，尤其是常平的盛都花园，据东莞市房产管理局数据显示，该项目在上半年单盘成交了135套写字楼，约1万㎡，成交均价却只有2639元/㎡。