东莞写字楼市场未来竞争加剧 中心城区将会成聚热点

近年来，沿着东莞大道、鸿福路等主干高，第一国际裙楼、华凯广场、环球经贸中心、海德广场、万达中心、万科大厦等先后拔地而起，成为东莞写字楼台柱。未来，南城总部基地、浙商大厦、东莞国贸中心等写字楼新星也将陆续入市，加上最近兴起的产业园抢客，这是否会给东莞传统写字楼市场带来压力？

对此，车德锐表示，压力大不大小要具体情况具体分析。“全市适合建写字楼的地方暂时不是很多，下面镇区制造业比较发达的，对写字楼需求不大，压力会大一些；如果是第三产业为主的经济发展重镇，如市区，对写字楼需求还是比较大的。”

合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺则指出，目前东莞写字楼市场存在着“两细分化”的状况，供求矛盾明显，一边是中端写字楼供不应求，另一边是局部高端写字楼供过于求。

“写字楼在中心区是供不应求的，像鸿福路、海德广场那一带，写字楼需求都比较旺盛，尤其是中端档次的写字楼，但高端写字楼则消化慢一些。”李兴旺告诉房掌柜，出现供求矛盾，是东莞城市结构造成的，高端写字楼一般租售价格都比较高，东莞目前高端品牌的企业不多，大部分企业都不愿进驻而选择中端写字楼。“目前东莞大部分企业对写字楼承受能力较弱，预期内，南城总部基地还要建一些高端写字楼，估计未来供需矛盾、市场竞争会加剧。”

不过李兴旺也指出，困难只是暂时的，他预计，未来5-10年，东莞写字楼的市场优势会爆发出来。“届时，地铁应该出2、3条了，东莞城市吸引力必然会有所提升，经济转型成效也会慢慢出来，会吸引更多的高端品牌进驻，带动写字楼市场。”

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