石龙楼市或会出现两极分化 豪宅瞄准珠三角地区买家

　　在火车站、江景之外 如今石龙又将拥有轻轨　　轻轨过我家之石龙

　　上周，石龙终于有纯新项目入市——香港品牌房企新鸿基在东莞首个项目正式推出改善户型产品，石龙楼市旧格局或将因此改变。

　　业内人士认为，石龙因为拥有火车站、轻轨、江景等资源而被开发商看好，不过之前的房价一直较低。未来石龙楼市或会出现两极分化：新城区拥有资源优势的豪宅定价走高，主要吸引珠三角地区的购房者；刚需住宅则仍以低价与惠州楼盘抢客。

　　新品定价能否破万引关注

　　上周，石龙的纯新项目新鸿基·珑汇首次推出276套109~476平方米的改善户型产品，其开盘后的定价备受关注。虽然按照该楼盘相关负责人的说法，楼盘在首批产品推出时会有相当大的优惠，但是由于其走高端江景豪宅路线，业内判断其大户型部分的定价可能会在每平方米万元左右。若此，其将首次将石龙的房价带到“万字头”。

　　新鸿基·珑汇由香港品牌开发商开发，其目标客户并不仅仅是石龙或者东莞的高端购房者，而是要吸引广州甚至香港的买家前来购房。由于拥有火车站和即将开通的轻轨，未来“住在石龙，到广州、香港等地上班”成为一件并不遥远的事。

　　不过，目前石龙的平均房价在7000元/平方米左右，石龙的楼盘能否卖出每平方米万元高价也让人质疑。有资深业内人士称看好该楼盘，据其透露，按照新鸿基惯有的营销方式，他们可能会把最好的一套“楼栋”先拿出来卖到高价，从而给购房者造成高价印象，那么后面的房子就会顺理成章地卖到理想中的豪价。

　　记者了解到，在此之前，由同样来自香港的嘉华地产开发的嘉华·星际湾已经在石龙开盘一年多，由于其产品定价在9000多元/平方米，比周边楼盘的单价高出两三千元，销售速度十分缓慢。不过，就目前来看，该项目并没有因为销售速度慢而降价的迹象。