瑞峰：万科碧桂园疯狂收地 溢价地块再现江湖

而两宗约1.5万㎡的南城宏七路东侧两地下空间用地，被邦联实业旗下的盛世御峰房地产以底价3496万元的总价收入囊中。据悉，此2宗地块空间用地属于南城总部基地项目的地下用地，地块用途为地下商业和地下停车场，周边均是成熟的生活小区，居住人员密集，盛世御峰房地产拿下两地块和南城总部基地统一开发，正好能够很好地空间解决小车停放的难题，同时也完善城市功能，改善人居品质，健全市政设施。

7月的土地市场虽然有所回温，“饿”了近一年的房企们并未饥不择食，理性拿地依然是重点，流拍地也依然存在。两宗地块流拍。一宗是位于万江水蛇涌社区的科教用地，占地面积高达31318.36平方米，最终无人出价，遭遇流拍的命运；另一宗是位于横沥镇半仙村曾经流拍过的地块，虽然地处镇区中心区域，但是因区域楼市发展水平较低、需求不足等原因，房企并不看好，因此即使该地块降价2千万推出依然难改变其流拍命运。近年来，横沥因楼市需求不旺，在土地出让方面显得很缺乏吸引力，其频繁挂牌大宗地块上市，但是成交率较低。

三 、协议出让明细： 4宗三旧改造用地协议出让   虎门出让是大头

7月东莞协议出让市场出让的4宗地块都是普通商住用地，均属于三旧改造的原权利人自行改造变更土地用途。其中，有3宗地位于虎门，面积合计约170117.8㎡；第4宗位于莞城旗峰路，面积约8200.3㎡的商住地，成交价约1435万元，地价1750元/㎡，以协议出让方式供地给东莞市莞香物业租赁有限公司。

四、 待拍地块: 大石龙片区3宗商住地待拍    望牛墩时隔两年再推商住地

8月将有7宗商住用地进入待拍环节，茶山、石排、望牛墩、樟木头、清溪和中堂各有地块待拍。其中位于茶山镇横江村的一宗商住地面积约1.4万㎡，此处地理位置优越，多次成功拍出土地；石排水贝村8月待拍2宗商住商服地，面积合计约为10.53万㎡，起始价分别为22476万元和12271万元，起始楼面地价分别为1600元/㎡和1500元/㎡。

望牛墩自2013年起没有出让过土地，此次赤滘村出让商住商服用地面积约为3.33万㎡，起始价为9900万元，起始楼面地价为1350元/㎡；清溪清湖工业园的一块商住地刚刚被碧桂园高溢价拿下，8月份再次出让一宗约为1.52万㎡的商住地，在下半年房企积极入市的情况下，清湖工业园出让的上一宗地块被激烈竞价抢夺，毫无疑问，此宗地也备受房企青睐。

而樟木头南城新区地块出让面积约为2.78万㎡，起始价11476万元，起始楼面地价2060元/㎡；中堂鹤田地块出让面积约为0.23万㎡，起始价638万元，起始楼面地价1112元/㎡。