2015年深圳客成焦点 孰知深圳房企已深耕东莞楼市12年

松湖朗悦

同时，深圳振业集团开发的松湖雅苑也在8月21日正式面向市场。据项目开发商相关负责人透露，松湖雅苑是振业集团入主东莞的首个项目，项目引入了纯正的深系品质，主打89-150平方米的墅居洋房和190-280平方米的别墅，预计10月正式面世。据房掌柜了解，深振业也为上市国企，其版图也遍布了广西、湖南等地。据相关负责人介绍，其目标客户也为深圳客和本地松湖片区的购房者。其位于松山湖大道边，靠近松山湖科技产业园区，同时又位于寮步科技产业园区对面，有望受益两大科技园区的辐射。

其项目的经理齐静介绍，振业地产东莞首个项目布局在松山湖片区，正是看好该片区的发展前景。据房掌柜了解到，松湖雅苑在2013年拿地时曾经遭遇6家公司的激烈竞价，可见其地块价值备受看好。据现场的销售人员介绍，该项目靠近松山湖北站，其一旦建成，将会连同深圳11号线，直达深圳福田地区。

深系房企目标渐瞅准虎门、水乡片区

除了松湖片区的深系房企势头正盛以外，东莞虎门、沙田、道滘等区域也成为了深系房企的“根据地”。 如万科、金地这两个资深的深圳房企则是在东莞扎稳了脚跟。而其万科的南部湾万科城正在虎门热销，186套94-97㎡正在加推。沿岸丽水佳园、金地城南艺境等项目也落地道滘镇，辐射南城区域，正在热推。一位在道滘的开发商向房掌柜透露到，像道滘等水乡片区的地块属于价格洼地，地价较为便宜好拿。

陈骏良同时也告诉房掌柜，目前深圳客外溢东莞，深圳房企会针对这一市场信息作出相应的策略。如深圳恒大近期就瞅准了沙田地区的资源优势，一举收购了心怡半岛项目。深振业松湖雅苑的相关工作人员也透露，深振业也打算在东莞洪梅地区拿下地块，辐射广州地区。然而，能否拿下地块还是个未知数。

拿地成深系房企老大难问题

有的深系房企风头正盛，但有的深系房企却淡出了东莞市场。据房掌柜了解到，以往老牌深系房企多布局塘厦、凤岗等临深片区。如深圳益田的大运城邦、正中集团的风临花语岸、宝鹏花园、深圳观澜地产的高尔夫花园都分布塘厦、凤岗地区。其楼盘均为老盘，售完已久。除了观澜地产将推出珠江观澜御景以外，其余的这些深圳房企也没有趁胜追击，近年来，并没有推出太多新的产品。东莞房协会会长陈骏良提及这一现象，表示，有的房企主要因为没有土地储备，土地资源供应不上，公司的实力和资金会影响发展。在此情况下，房企必须要考虑到东莞的镇区市场，不敢贸贸然开发。房掌柜查阅《羊城晚报》公开的数据显示，深圳开发商在东莞拿地的价高，55.3%的深系房企面临着拿地开发压力大的问题。如2012年，深物业目前的松湖朗悦项目，就是经过23轮的激烈角逐，最终击败保利地产、富盈地产，以2.14亿元顺利斩获大朗镇巷尾村2010G048商住地块。

因此，部分房企会采用抱团合作等方式拿下地块。万科与中天、宏远，金地与鼎峰等多个房企都曾进行项目合作开发。如松山湖的万科松湖中心，为中天、万科、光大、丰鹏等四大房企联合开发。除了与本地房企联合开发拿地以外，个别深系房企也会抱团合作，如金地与深圳益田集团在凤岗即联手打造了大运城邦益田金地艺境项目，其产品98-120平高层3-4房认筹中，2万享6万优惠，已开放样板间，预计2015年9月中旬开盘。