2015年深圳客成焦点 孰知深圳房企已深耕东莞楼市12年

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陈骏良告诉房掌柜，深圳房企大部分各自为阵，其拿地的地块都较为分散，没有呈区域化抱团式的发展，如富通地产的项目在莞城，汉唐的项目则在南城。另一方面，深圳房企进驻东莞等地，有一部分是由于房企政策和深圳的楼市市场因素导致的，因而这也只是策略性方针。如2013年是深振业的土地储备计划年，因此，其一路高歌猛进以2.9亿擒获91%溢价率的寮步地，同时也在天津、南宁也拿下了土地。据公开媒体报道，2013年累计新增土地储备总建筑面积约58万平方米，土地总投资约22亿元。

“与东莞本土房企相比，深圳企业的开发产品较为成熟，在每个时期都给东莞的楼市市场带来不一样的改变。”陈骏良说道，“同时，深圳临近于东莞，同时东莞也具备潜在的深圳客资源，每个时期深圳房企的入驻，其深圳市场也发生着变化。”

回顾：2003年深圳楼市供过于求 初入东莞

房掌柜查阅过往媒体报道发现，2002年起，深圳楼市供给过量就已经成为不争的事实。因此，2002年深圳市政府出让土地的面积比全年土地计划出让面积少了164.7万平方米，共出让土地15宗，出让面积616，130．6平方米，比2001年的999，205．8平方米减少383，075．2平方米。另一方面，严重的供过于求也导致深圳的楼盘销售艰难，但土地价格依然高涨。与此同时，东莞却开始了大张旗鼓的“造城运动”。

在此情况下，2013年7月29日，深圳金地集团宣布入驻东莞，其格林小城正式启动，这一事件标志着首家外地房企上市公司正式进入东莞房地产市场。与此同时，万科也看上了东莞的潜力，早在2003年就设立了办公机构，为了拿地还一直游走于东莞国土交易中心。据房掌柜了解，城市高尔夫花园和格林小城两个项目最为引人注意。东莞的房企也跟着紧张起来，当时有不少的业内人士乔装打扮，尽一切可能观摩学习深系房企的优势。“情景美墅”、“创新的户型设计、园林设计、公共空间的人性化设计建造，甚至包括更为成熟的营销体系，都给当时的东莞房地产吹来了一股新鲜的风。

2008年：楼市低迷“量价齐跌” 在东莞疯狂拿地

2008年,深圳房地产市场延续了2007年年末的低迷态势，整个市场继续处于深度调整之中，商品房销售规模有较大幅度下跌。1-11月商品房销售面积为334.57万平方米，同比去年下降37.5%；其中住宅销售面积为310.47万平方米，同比去年下降35.6%。商品房销售面积自5月突破40万平方米后，以后数月均有所回落，至11月销售规模有所增加，但仍不及5月销量。商品住宅价格出现回落，趋于调整之中。国家统计局公布的全国70个大中城市的房屋销售价格显示，近4个月深圳房价的跌幅居于首位。

而在此情况下，同样低迷的东莞楼市市场却迎来了春天。2007年5月，深城投一举拿下万江现滨江公馆所在地块，开始布局东莞市场。其滨江公馆荣获了东莞最佳国际化社区等殊荣，同时也取得了较好的销售业绩，开盘当天便吸引了近300批客户的关注。因此，在2009年伊始，当各开发商面对拿地都表现得举棋不定时，深城投则毫不犹豫于2009年2月25日一举拿下万江区莞穗大道南侧的两块编号分别为2009G003、2009G004大约10886平方米地，打造自己的滨江住宅板块。