中原：东莞住宅供需持续放量 同比再创同期新高

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，8月份，东莞住宅成交中，虽然90-125㎡产品成交仍然占据主导，但其成交占比迅速拉升至49%，而60-90㎡产品成交占比则快速下滑至21%，125-180㎡产品成交占比则有所上升，产品主要来自于虎门南部湾万科城、清溪碧桂园翡翠湾以及大岭山光大山湖城项目。60㎡以下小户型产品成交占比持续低位徘徊，成交占比不足5%。

2015年8月东莞各物业类型成交情况：

数据来源：东莞中原研究部

4.深圳客持续扩张，泛临深区域成交突出。

Ø 随着深圳客的持续涌入，临深片区住宅成交持续火热，有力支撑东莞楼市成交量。据东莞中原研究部数据监测显示，8月临深片区住宅成交约28万平，占全市住宅成交总量的31%。

Ø 深圳客持续扩张，清溪单镇成交量力敌中心城区。在深圳客的持续涌入下，凤岗、塘厦等毗邻深圳的核心区域楼盘量价齐飞涨，在售楼盘存量被快速消化。在凤岗楼价大幅上升，同时在售楼盘存量告急下，深圳客火热的步伐快速蔓延。8月临深片区31万平的住宅成交量中，在近半来自于清溪楼盘，其中碧桂园翡翠湾单盘成交量达10万平。另外，临深片区8月住宅项目成交排行中，前十名无一是位于凤岗的项目，一方面，目前凤岗在售项目存量告急，截至8月低，凤岗在售楼盘中，住宅可售存量超过100套的仅有两个项目，另一方面，在前期成交的热闹态势下，凤岗楼盘价格上涨幅度过大，近2万元的单价致使部分客户溢入清溪、黄江等价格洼地。

Ø 2015年8月东莞各区域住宅成交情况