瑞峰：东莞推地活跃拿地理性 保利碧桂园深耕临深片区

一、 整体概况： 推地节奏保持活跃 底价成交是主流    保利、碧桂园深耕临深片区

全国土地： 8月份全国土地市场的成交量有所下跌，而楼面均价环比同比皆有所上涨，具体表现为一线城市供需均好于7月份，二线市场表现继续分化，以及三四线市场供求量持续减少。数据显示：2015年8月，全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交楼面均价为1360元/㎡，环比上涨12%，同比上涨29%。从拿地区域来看，8月份住宅成交地块主要分布在长三角及中西部地区，武汉、南京两城市占半数席位；而从房企拿地策略上，品牌房企仍为重点城市土地市场的主角，龙湖、华润、万达、方兴等纷纷出手，扎堆竞价，北京、上海和南京等重点城市的优质地块皆高溢价成交。

东莞土地：2015年8月全市共有14宗土地挂牌出让，合计面积约67.41万㎡，环比下降53%，其中商住商服用地供应7宗，面积合计约27.58万㎡；商住商服成交方面，5宗商住商服用地成功交易，合计面积约9.26万㎡，环比下降63%。

2015年上半年的土地市场供需低迷，7月份有所回温后，8月份土地市场温度持续，主要体现在以下三个方面：

1、二三级镇区地块出让比例加大，大石龙片区占大头；延续7月“土地出让盛宴”热度，8月份的推地节奏依然保持活跃，茶山、石排、望牛墩、中堂、樟木头等二三线镇区皆有商住商服用地出让，地块出让面积相对较小，除石排7万多平的大宗地块外，其余地块出让面积皆不足3万平。

2、房企拿地理性为主，底价成交是主流、流拍地块依存；楼市延续半年之久的红火，也带动土地成交市场的回温，“囊中羞涩”的房企拿地热情也相对高涨，但楼市热度分布不均的格局、8月二三级镇区地块出让比例加大，也促使房企保持理性，底价成交依然是主流。8月清溪、茶山、望牛墩和樟木头等出让的商住地块皆以底价成交；中堂鹤田村的商住地则被东莞市同悦大酒店有限公司以溢价24%斩拿下；而石排两宗面积约10万多平的“巨无霸”地块则难逃流拍厄运。

3、品牌房企深耕热门区域，保利、碧桂园临深片区再下一子；作为当前最为热门的临深片区，其区域地块的出让也备受欢迎，8月清溪、樟木头皆有面积较小的商住地出让，被碧桂园、保利分别拿下。其中保利借助保利生态城在樟木头实现品牌落地，8月份选择再拿下樟木头一宗2.7万㎡占地的商住地，来扩大樟木头版图，发挥其品牌影响力；碧桂园在7月份以3035元/㎡的楼面地价拿下清溪“高价地”，8月再拿地，斩获毗邻占地1.5万㎡的商住地，表明其看好清溪后市发展，坚定深耕清溪市场的决心。