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合富:新品提前加推需求提前释放 东莞楼价出现结构性上涨

来源:  合富辉煌 东莞房掌柜  2015-09-21 05:41:52
[摘要]“金九”已过大半,东莞楼市也不负众望,虽然前两周稍有回落,但整体水平依然处于高位,上周更表现出猛进的态势,成交量高达22.5万平米,成交均价超万元。从上周签约项目明细来看,上周高端住宅项目优势表现得十分明显,部分项目成交量大、均价高,拉高了全市整体均价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(9.14-9.20日)全市一手住宅总签约22.5万平米,环比前一周大幅增加3成,继续维持单周住宅20万平米以上高位;上周一手住宅签约均价10327元/平米,经过了连续6周均价不足万元后,上周房价再度突破万元。

“金九”已过大半,东莞楼市也不负众望,虽然前两周稍有回落,但整体水平依然处于高位,上周更表现出猛进的态势,成交量高达22.5万平米,成交均价超万元。从上周签约项目明细来看,上周高端住宅项目优势表现得十分明显,部分项目成交量大、均价高,拉高了全市整体均价;从各片区来看,临深片区依然保持火热,如保利生态城,在临深多个项目中,多次位列前茅;从项目营销手段来看,常平镇碧湖东岸近期开展的二三级联动,也带动了项目整体火热成交。

今年以来多次的货币政策利好刺激下,在购房者信心回升、开发商积极加推新品的形势下,楼市需求得以持续释放,前两周对比上周而言,略显冷清,其主要原因在于多个楼盘新品来不及上市、仍在蓄客阶段,加上多个项目促销活动少、仅以常规的人气活动暖场,导致成交平平,而上周开始,多个项目陆续推新品,在国庆黄金周来临前抢先出货,表现较为突出的是,热点区域临深片区,上周末多个楼盘推新品,且成交热闹,如珠江观澜御景、金地艺境花园、金地仟百汇等。

全市范围来看,未来1-2周内,再一次的推盘高潮将不难预见,成交量也将持续走高。

上周土地动态

(2015年9月14日-2015年9月20日)

一、 上周无商住地供应、成交。

全市商品房销售情况

 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2015.9.14-2015.9.20日全市商品房总共成交2265套,环比前一周增加319套,签约面积24.4万平米,环比与前一周增加5.6万平米;其中住宅签约1858套,环比前一周增加343套,签约面积约22.5万平米,环比前一周增加5.7万平米;全市商品房签约均价10339元/平米,环比前一周上涨303元/平米;住宅网签均价10327元/平米,环比前一周上涨704元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2015.9.14-2015.9.20日共有32个区域住宅签约成交1858套,其中四大城区共成交225套,占全市住宅成交的12%。

凤岗镇签约成交342套排名全市首位;虎门镇签约成交146套排名全市第二名;松山湖签约成交137套排名全市第三。

价格方面,松山湖以14047元/平方米排名全市首位;塘厦镇以13362元/平方米排名第二,东城区以13126元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万,此外还有凤岗、虎门、长安、桥头镇、南城区、樟木头镇等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(2015.9.14-2015.9.20)全市新增商品房供应约22.4万平方米,环比前一周8.4万平方米增加167%。新增住宅产品1751套,环比前一周627套增加179%。上周全市供应项目遍地开花,“金九银十”火热进行。

 

各类型住宅签约情况


(一)洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150914-20150920)全市洋房签约面积约17.9万平方米,环比前周增加约3.4万㎡;上周洋房签约均价9632元/平方米,环比前周上涨6.5%。受益锦龙湾畔以及翔龙御湖居集中签约的利好,上周洋房结束连续两连跌,成交近18万㎡,房地产市场传统旺季“金九银十”开始预热。

(二)别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150914-20150920)全市别墅签约面积约4.2万平方米,环比前周增加2.4万㎡;上周别墅签约均价13569元/平方米,环比前周下跌11.3%。上周别墅受益虎门国际公馆项目集中签约影响,上周别墅签约面积突破4万㎡,暂居为年内第三高。

(三)公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150914-20150920)全市公寓签约面积约4278平方米,比前周减少1186㎡;上周公寓签约均价7647元/平方米,环比前周上涨约4.7%。

东莞楼市周报数据快讯(2015年第38周)

1. 近四周楼市走势

2. 区域排名

3. 房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名

 

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责任编辑:周蔚余

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