中原：深圳客持续发力 东莞住宅成交逐步走高

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

众开发商加速抢跑“金九”，单周住宅新增供应量创新高。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅新增供应量高达28.16万㎡（合计3325套），按套数环比上周的1822套上升82.49%，并创近三年单周供应量新高位值。从供应项目看，包括有远大城市广场、金地仟百汇、珠江观澜御景、万科中心、南部湾万科城等13个项目，基本全部项目供应套数均大于100套，其中超过200套的项目有8个。开发商们推货力度比较大，这反映出金九人气较旺，开发商纷纷欲借“金九”跑量冲刺。从区域分布看，临深区域新品房源得到了相当量的补充，如有塘厦、虎门、清溪集中供应量比较大。

深圳客持续发力，东莞住宅成交逐步走高。

继上周多个楼盘开盘后，本周又有南部湾万科城、宏远汇龙湾、中央盛景等接力，据东莞中原研究部不完全统计显示，近两周实现开盘或加推的项目多达12个，其中珠江观澜御景、金地仟百汇、南部湾万科城等较多项目迎来热销。从9月中旬始至今，东莞楼市受捧盘频频出现，据不完全统计显示近达6个，今年9月已成为史上现受捧盘最多的一个月。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周东莞全市成交住宅2179套，环比上周大幅上升12.44%。随着近两三周众盘齐开，受捧盘频现并陆续集中签约，金九楼市火热，究其原因：一、深圳客外溢强劲是成就受捧盘的最重要动力。二、近日深圳楼市迎来推盘高潮，但大部分楼盘开盘定价依然高企，加速逼使深圳客向东莞外溢置业。三、时下房产政策环境宽松、银行贷款利率低，也极大地刺激客户入市。

楼市人气现短暂性降温，预计下周将迅速恢复。

本周末恰逢中秋节假期，不少市民选择归家与家人相聚一堂过节，因此看楼热情不高，造成本周楼市现场人气明显降温。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比大幅下降22%。东莞中原研究部认为，本周楼市人气大幅降温是短暂性的，进入国庆黄金周会迅速恢复。主要由于从近几周市场人流量大，足以可以判断出今年“金九银十”客户买房热情普遍较高。 

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.9.21-9.27）商品房成交面积24.38万㎡，环比下降0.051%，同比上升47.29%。本周商品房成交套数2604套，环比上升14.97%，同比上升46.547%；成交金额25.74亿元。

本周住宅成交面积22.66万㎡，环比下降1.37%，同比上升108.83%；成交套数2179套，环比上升12.44%，同比上升101.76%；成交金额23.23亿元；成交均价为10253元/㎡，环比下降0.52%，同比上升20.00%。

本周非住宅成交面积1.73万㎡，环比上升21.20%，同比下降69.75%；成交套数425套，环比上升29.97%，同比下降39.02%；成交金额2.51亿元，成交均价14531元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.9.21-9.27）东莞商品房新增供应30.66万㎡，成交面积24.38万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.66万㎡，环比下降1.37%，同比上升108.83%；成交套数2179套，环比上升12.44%，同比上升101.76%；成交金额23.23亿元；成交均价为10253元/㎡，环比下降0.52%，同比上升20.00%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2179套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有104套，占4.77%；成交价格在5000-6000元/㎡共有89套，占比4.08%；成交价格在6000-7000元/㎡共有292套，占比13.40%；成交价格在7000-8000元/㎡共有272套，占比12.48%；成交价格在8000-9000元/㎡共有235套，占比10.78%；成交价格在9000-10000元/㎡共有294套，占比13.49%；成交价格在10000元/㎡以上共893套，占比40.98%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2179套，成交面积22.66万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括塘厦、凤岗、寮步等17个镇区，成交套数在20-40套的有中堂、麻涌、大岭山等5个镇区，成交套数在10套以下的有横沥、高埗、石排等5个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦307套、凤岗254套、寮步231套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、松山湖、东城等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有道滘、莞城、清溪等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、麻涌、高埗等11个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有常平、企石和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: