合富：楼市均价结构性下调 东莞市场预期整体向好

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.5-10.11日）全市一手住宅签约17.3万平米，环比前一周小幅上涨3.6%，；上周一手住宅签约均价9586元/平米，环比前一周下滑9.6%，房价结构性下调，回落9字头。今年楼市政策宽松，房贷利率低，购房者入市积极，东莞住宅成交十分火热，住宅供应量和成交量均创下历史最高，今年将有望冲千亿元，达到史上最高水平。

区域上看，临深片区依然是成交的热门，并随着深圳客来莞置业的热度增加，全市区域分化越来越明显，临深片对整体市场支撑作用也将越来越突出。

国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，对于刚需置业者而言，明显是降低门槛，增加入市的积极信号。

四季度的开始，也意味着各开发商、各项目年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，各种蓄客活动层出不穷，加上利好政策不断，良好的楼市预期，不但提高了各开发商对楼市向好的信心，而且也是给购房者打了有力的强心针。

第二部分   上周土地动态

（2015年10月5日-2015年10月11日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151005-20151011）全市共供应1宗商住地,地块来自东坑镇一环路旁,该地块占地约1.4万㎡,容积率2.5，建筑密度≤40%,起始楼面价为1150元/㎡.该地块周边配套完善,有东坑人民医院、百顺市场、农贸市场以及多凤学校等配套。

地块位置图（东坑镇）

上周供应商住地块信息