中原：东莞三季度住宅供需创历史同期高位 预计四季度持续上行

政策春风不断，提振客户入市信心。深圳客受深圳高房价挤压加速入侵东莞，三季度东莞住宅楼市持续火热，金九成色十足。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万㎡创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万㎡，深圳客成交比例已上升至七八成。在深圳客购买力推动下，临深房价飙升领涨全市。

9月底央行再放大招，下调首套房首付款至25%促进刚需释放。目前购房环境迎来近几年最宽松的时候，随着四季度新增供应大增，成交量攀升可期，深圳客将继续成为东莞楼市的主力军。

月度关键词：供需刷同期新高、成交火热、房价上涨

（一）新增供应状况

2015年三季度东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

三季度开发商推货热情高涨，住宅新增创历史同期高位。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度东莞住宅新增供应229.69万㎡，环比二季度的198.48万㎡上升15.73%，同比去年同期上升29.12%。随着楼市成交持续火热，市场库存去化较快，开发商们的推货热情大涨，共有67个项目出现住宅供应，其中87%项目单盘推货量超过100套，40%项目单盘推货量超过300套。开发商们推货力度较大，反映“快速跑货”已达成市场共识。 

众开发商抢跑金九，9月住宅供应量刷同期新高。

据东莞中原研究部统计显示，7月和8月的新增供应量相对持平且均低于6月，市场供应大爆发集中在9月份。9月作为传统的购房旺季，客户的购房热情较高促使开发商们纷纷集中推货抢跑金九。据统计，9月期间约有30多个项目推货，在 9月底楼市迎来入市高潮。