中原：东莞三季度住宅供需创历史同期高位 预计四季度持续上行

三季度我国出口降幅逐月收窄，7月、8月、9月降幅分别为9.5%、6.1%和1.1%，反映政策加码刺激经济有所好转。但由于目前经济仍处于底部局势，刺激政策仍需持续，预计四季度保持宽松的货币政策。另外，9月美国经济数据不尽人意，美国9月非农业数据表现疲软，预计美联储不会在10月加息，加息有可能推迟到年底或明年初。美联储推迟加息将有利缓解我国资本外流压力，减轻我国实体经济资金压力。综合分析，预计四季度市场流动资金相对宽裕。

● 股市：股市调整已大致到位，将迎来反弹回升。

一方面，美联储加息推迟，缓解我国资本外流压力。另一方面，9月底中央再施大尺度政策刺激楼市，市场向好的预期维稳。9月A股中底部形态形成，从10月开始，A股开始触底反弹，在短短一周内出现大涨。其中，房地产板块的龙头房企也结束近期调整之势，重拾升势，万科、保利、招商、碧桂园等明显进入大幅反弹的行情。说明房地产市场预期升高，呈现大幅向好趋势发展。

股市调整已大致到位，受市场预期推动，股市修复性反弹有望持续，A股迎来持续反弹回升。前阶段被深套的股民将逐渐解套，回流楼市的投资资金会明显增多。

● 供应：四季度众盘扎推入市，新增供应量或刷新高。

市场稳定向好，政策利好不断，四季度开发商将牢牢抓住时机跑货，明显加大推货力度。据东莞中原研究部监测数据统计显示，预计四季度入市的项目非常多，包括有南部湾万科城、鼎峰尚境、佳兆业碧海云天、班芙春天、、金地仟百汇、珠江观澜御景等项目。其中持续造势的松山湖碧桂园、碧桂园天汇和碧桂园智慧家也将集中在四季度入市，按照碧桂园一贯的推货作风，可见四季度市场新增供应非常大。从整体上看，四季度东莞住宅新增供应或有望刷历史新高。据监测发现，国庆期间仍在积极认筹的项目比较多，班芙春天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、鼎峰源著、南丰华桂园等项目纷纷计划抢跑银十。

从产品结构看，刚需产品供应大增，主导地位不改，别墅将迎来一波入市高潮。如碧水天源怡景湾推313-358㎡别墅、佳兆业碧海云天推198-463㎡双拼联排看海别墅、碧桂园天汇推210-250㎡西班牙双拼别墅、南峰华桂园推200-300㎡别墅、嘉宏盛世豪苑推255-310㎡别墅、班芙春天推177-185㎡别墅、松湖雅苑推190-300㎡联排别墅等。

● 区域：

临深片区供应偏紧且房价飙升，虎门、厚街、沙田等继续迎来机会。

从消化速度来看，近两个季度临深片区洋房成交面积分别为二季度77万㎡、三季度71万㎡。从潜在供应看，临深片区中预计四季度推货的项目有珠江观澜御景、春晖国际花园、班芙春天、南峰华桂园、汉邦雍景居、广基自由星城等，洋房总供应量约50万㎡。又截止9月底临深片区洋房库存仅剩下49万㎡，且各镇在售盘库存量超过100套的均只有两三个。对比目前临深片区的消化速度，四季度供应仍然告紧，尤其塘厦、凤岗仍面临严重缺货。

目前临深片区房价上涨过快，塘厦和凤岗已进入万元时代。临深片区供应紧且房价飙升，将促使部分深圳客转向它镇置业，虎门、厚街、沙田、道滘等项目将继续迎来机会。

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