中原：东莞三季度住宅供需创历史同期高位 预计四季度持续上行

搭上政策利好“顺风车”，改善需求大幅释放。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2015年三季度东莞洋房成交中，改善型洋房（120-180㎡）共成交3813套，与二季度基本持平，相当于以往水平的近两倍。从月度走势看，近6个月东莞改善型洋房成交均突破1100套，处于历史较高位水平，反映3.30新政效果显现，改善需求大幅释放。另外，央行多轮降息也在其中加大刺激改善需求释放。东莞换房需求搭上政策利好的“顺风车”，东莞楼市正式迎来换房时代。

个别项目凭借三级转介挖掘深圳客，成功逆袭迎热销。

由于东莞各镇间经济实力差异大，一些落后的镇区明显不如发达镇区，本地购房需求十分有限，如横沥、洪梅、企石等。其中沙田、洪梅有个别项目受制于本地自身购房需求量少，自开盘后成交一直不理想。但在三季度中，这些项目凭借深圳三级转介挖掘深圳客，成功逆袭迎热销，其洋房成交套数均超过400套。另据监测发现，近期又有一个项目加入该行列，成功挖掘大量深圳客，国庆期间狂销100多套。

受深圳高房价挤压，深圳客向莞外溢强劲。

从三季度各镇区住宅成交套数排行看，前10名中有凤岗、塘厦、虎门等7个镇区主打深圳客，深圳客成交比例大致在60%~90%左右，此外沙田、洪梅也吸纳较多深圳客，反映三季度深圳客向莞外溢势头尤为强劲。究其原因：一、受深圳高房价挤压。这是深圳客外溢东莞的最主要原因。二、深圳一手住宅成交连续三个月下跌，楼市大幅降温促使深圳中介将更多深圳客转介出东莞。三、东莞部分项目成交较弱，无奈启动二三级联动深挖深圳客。

（五）价格分析

2015年三季度东莞各物业成交价格情况（单位：元/㎡）：