中原：东莞三季度住宅供需创历史同期高位 预计四季度持续上行

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度万科有21个楼盘共成交38.92亿元，继续稳坐冠军宝座，且与第二名的光大地产拉开16亿的距离。万科之所以能够创下如此辉煌的业绩主要是因为南部湾万科城创下12.66亿元的惊人业绩支撑。排行第二的光大地产主要凭借光大山湖城、锦绣山河、天骄御峰和天骄峰景等收金22.92亿元，远远把碧桂园甩于脑后。碧桂园出现签约成交的项目有9个，但是真正能支撑业绩的仅有碧桂园翡翠湾、碧桂园豪庭和碧桂园翡翠山。由于碧桂园豪庭和碧桂园翡翠山单价偏低，导致碧桂园实收金额明显不足。

2015年前三季度开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

多家房企销售业绩远超去年全年，资金回笼到位。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，今年前三季度万科、光大、金地、保利等房企销售金额已远超去年全年的销售额，说明众多房企企业资金回笼到位。又得益目前利率低谷的利好，融资成本大幅降低，预计四季度多家房企冲刺力度或有所减弱。

附：2015年三季度住宅销售排名前十名：（按套数） ：

（七）后市展望：

● 政策：政策利好，有利刺激带动客户入市。

9月30日，央行发布通知，在非限购城市首套房首付款比例调整至不低于25%，同时住建部、财政部和央行联合下发《通知》，自今年10月8日起正式执行公积金异地互贷。可见10月以后楼市政策面持续向好。四季度，随着中央和地方层面救市政策逐渐到位，新政策出台的力度和频率预计会有所减弱。

据监测发现，目前建行在广东省内已执行首套房贷首付25%（不包括广深），还有东莞邮政银行和东莞兴业银行也开始执行首套房首付2.5成的政策。此外，有的银行贷款利率还有折扣优惠，最大折扣低至8.45折。10月政策利好，将有利刺激带动客户入市，尤其是刚需释放量更大。

● 资金：经济刺激政策持续和美联储推迟加息，促使市场流动资金相对宽裕。