中原：东莞三季度住宅供需创历史同期高位 预计四季度持续上行

东莞住宅均价创新高，逼近“万元关”。

三季度东莞住宅房价持续上涨，全市住宅均价创历史新高，逼近“万元关”。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞整体住宅均价为9895元/㎡，环比二季度上升1.66%；普通住宅均价为9236元/㎡，环比二季度上升3.63%。从区域角度看，三季度七成镇区洋房均价均出现环比上涨，市场价格涨势明显。

临深房价领涨全市，深圳客是主要推手。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度七大片区中有5个片区洋房均价环比上涨，其中临深片区洋房成交均价为10202元/㎡，环比涨幅最大为11.27%。从镇区角度看，三季度洋房均价环比涨幅最大的是凤岗，为35.3%，其次是清溪17.5%。三季度临深房价领涨全市，深圳客是主要推手。究其原因：一、深圳客购买力强，支撑东莞房价上涨。二、深圳客大量外溢东莞，带动临深以及泛临深区域量价齐飞。

本地自身购房需求减少，部分项目降价跑量。

尽管三季度东莞大市火热，但主要是受深圳客支撑，而东莞不少镇区的部分项目成交较弱。主要由于前两年东莞购房需求已提前透支，造成本地自身需求明显减少。加之今年入市新盘增多，加剧市场竞争，导致部分项目出货艰难。据监测发现，三季度期间，桥头、横沥、高埗、常平等镇区均有个别楼盘降价跑量。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2015年三季度开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

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