合富：利好政策促成交 东莞单周成交创下半年新高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.12-10.18日）全市一手住宅签约26.6万平米，环比大幅上涨近6成，住宅单周成交创下半年新高，全年第二（2015年周成交最高为6月底0622-0628周期的27.3万平米）；市场成交热闹，新政利好楼市预期无疑是促成交的重要原因之一，另外，今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销，使国庆黄金周各项目来访及成交量均无太大增加，在无国庆爆发性成交的支撑下，上周签约量再创新高除市场热销的基本条件外，还与上周个别项目集中签约有关。

上周一手住宅签约均价8841元/平米，环比前一周下滑近8%，房价再度回落，回降8字头，主要原因是个别较低价项目大批量成交，结构性调整，拉低全市整体均价。如上周签约总额排名全市第一的光大山湖城，其签约面积占全市总额前十项目的36%，其签约总额占全市总额排名前十项目的28%。

从片区上看，今年东南临深片区是楼市大热之外，中部片区也是另一个热门区域，就上周而言，中部片区住宅成交超9万平米，相当于全市住宅成交的三分一的市场份额，另外中部片区项目众多，未来该片区市场竞争将非常剧烈，楼市库存也面临一定的压力。

土地动态

（2015年10月12日-2015年10月18日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151012-20151018）全市共供应4宗商住

地,地块分别来自石碣镇和大岭山镇大沙村,其中,来自石碣镇的3宗地块是位于同一位置的“连体”地块,总占地约14.2万㎡，建筑密度≤30%,起始总价约为4.57亿元.该地块周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对较为缺乏，但是，该地块处于五环路以北、莞深高速旁，交通便捷；位于大岭山镇地块，占地面积约3.5万㎡，容积率2.2，建筑密度≤30%，起始楼面地价1461元/㎡。

地块位置图（石碣镇）

地块位置图（大岭山镇大沙村）