东莞楼市11月将延续银十热度 24新盘即将入市竞争激烈

多楼盘项目扎堆 抓住银十的尾巴

2015年的金九银十虽然即将落幕，但是东莞楼市的热度依然不减，还有竞争加剧的趋势。据瑞峰数据报告显示，东莞银十期间，楼市连续两周保持高位运行，成交量将超过90万平米。同时东莞楼市的成交价格也在上周重回9字头，住宅均价9469元/㎡，环比上涨7%。

同时，在步入“银十”中下旬之际，房企推货节奏持续增加。据中原数据报告显示，御江1号、中央豪庭和中央盛景已接连入市，同时在上周碧桂园天汇、振业松湖雅苑和汉邦雍景居三个新盘也已经争相抢市场，同时还有南部湾万科城、万科翡丽山、鼎峰源著等项目加推开盘，东莞楼市迎来一波扎推开盘潮。

而从区域分布而言，瑞峰数据统计显示，以松湖片区和水乡片区供应为主。产品结构方面，70-100㎡刚需和100-130㎡首改产品仍为主流，以居益凯景中央176套70-94㎡两三房、庄士8号82-138㎡户型、横沥碧桂园128套100-122㎡户型等项目为代表。另外，高端洋房和别墅方面明显增加，莲湖山庄、新世纪颐龙湾、海逸豪庭、碧水天源和光大江与城皆有新品推出。

另一方面，10月24日的“双降”政策更加推动东莞楼市的成交热度，预计将能进一步提高购房者出手的信心。据中原报告的数据显示，原本计划于10月期间开盘入市的不少项目已将开盘时间推迟到11月。从认筹量看，这其中部分项目对比先前认筹营销顺利很多，认筹量早已过百。但由于市场企稳向好导致开发商对市场预期走高，开发商开始追求更大的开盘影响力纷纷提高蓄客指标，延迟开盘时间。