2015年东莞卖地大户有哪些? 虎门茶山清溪黄江麻涌推地积极

　　麻涌楼市在2015年目前还很安静，但土地市场却并不低调，2015年7月21日，麻涌镇大步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块在东莞土地交易网上进行拍卖，被3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被碧桂园以41935万元拿下，溢价率27.33%。该地块占地面积高达13万㎡，建面达27万平，这也是2015年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。这个项目目前已被命名为碧桂园十里江湾，将在2016年上市。

碧桂园拿下的麻涌地块

　　房掌柜还了解，碧桂园在麻涌的野心并不止这一块，还有其他的地块将在后期浮出水面。无独有偶，碧桂园来到麻涌，万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸，据公开的资料显示，这个项目的体量更大，建筑面积足足有60万㎡，可以容纳5000户人家。在常平、虎门之后，万科首次进入水乡片区，就又造了一个万科城。

　　在东莞的房地产发展历程中，麻涌房地产发展是较为落后的，地价成本相对低廉，且临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期，直到2015年碧桂园和万科的进驻，麻涌再次进入大家的眼帘。

　　房掌柜了解到，碧桂园和万科的两个项目相邻不远，都临近麻涌大道，靠近麻涌镇中心，地理位置都较为优越，又临近江景资源，综合素质良好。黄海燕表示，一方面现在城区供应地块极其缺乏，开发商有储地的根本需求;一方面，万科和碧桂园在麻涌的两块地都很大，大地块拿地更优惠，像碧桂园麻涌地块20%的溢价率相对来说价格还是比较低的，大地块也更利于开发。

　　车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，品牌开发商往往更能闻弦知雅意，先机而动。

　　与碧桂园地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘，目前均价在6600-6800元/㎡。此外，周边还有建工集团在2013年拿下的8万㎡商住地，目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺，客户可选择性少。而此次碧桂园和万科进入，将极大的改变这一状况。