瑞峰：优质地块不失吸引力 保利万科扩大东莞疆土

3、优质地块不失吸引力，房企深耕热情不减。10月份土地市场气温骤冷，但是面对优质地块，品牌房企还是稳操胜券。其中，万科以底价拿下虎门博涌社区推出的第5宗商住地，加上前期拿下的4宗相邻地块，或将再打造另一个“万科城”，成为大社区，地块邻近又有万达，预计未来将成为虎门居住氛围及商业氛围都较为浓郁的新兴区域。茶山镇横江村出让商住地块被保利溢价13%夺去，地块所在区域交通方便，商品房项目集中，预计未来居住生活氛围浓郁。另外，本土开发商中，德升实业拿下东坑镇一环路侧一宗的商住地块，环鑫地产将大岭山大沙村一宗商住地收入囊中，足见相对优质的地块依然受宠。

2.2、挂牌交易明细：万科保利皆有拿下优质地   开发商进驻石碣厚街有疑虑

成功出让方面，主要表现在：

1、虎门博涌地块皆被万科收入囊中。位于虎门博涌社区第五宗商住地，毫无悬念地被万科地产底价拿下，面积约2.94万㎡ ，楼面地价为3200元/㎡。得益于虎门“撤镇设市”的利好，虎门镇成为楼市热门区域之一。在政策的支撑下虎门三旧改造进程加快，整合出来的土地资源逐步加大，虎门博涌社区今年共推出5宗商住地，合计占地面积约15.38万㎡，且5宗博涌社区地块相邻，皆被万科斩获，凸显其深耕虎门的决心，由于地块成交楼面地价较高，加上当前虎门火热的成交大势，预计项目建成后定价将高于周边项目。

2、保利进驻茶山，扩大东莞战略布局。茶山横江村的一宗地块占地面积约为5.82万㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，保利（东莞）房地产有限公司经过3家开发商6轮的竞拍，最终以21996万元斩获。该地块位成功出让的原因在于：地处茶山镇商贸中心区，周围交通干线纵横，距离R2线茶山站2公里左右，交通便利；周边设施配套齐全；茶山商品房项目集中的区域。而保利自2011年进驻东莞首个项目松山湖的保利红珊瑚后，创下非凡佳绩；紧接着，樟木头保利生态城助力其打开临深片区市场；清溪保利中惠中央公馆又奠定了其强大的影响力；近来，寮步保利·中惠悦城在认筹阶段已备受关注。如今又进驻茶山，足见其深耕东莞的战略，未来势必会继续开启东莞扩张模式。

3、东坑地块德升实业拿下，楼面地价1150元/㎡。东坑地块被东莞市德升实业投资有限公司以底价拿下东坑镇一环路侧一宗的商住地块，该地块面积约为1.4万平，起始价3908万元，楼面地价1150元/㎡。这是东坑今年首次出让的商住地块，地块东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有医院、市场、学校等完善配套，居住氛围较为浓郁。在东坑镇在售项目较少、本土购房需求加大的现状下，加上东坑土地价格低廉，房价也较低，房企此时入驻，开发项目或更易得到购房者的青睐。

4、环鑫地产夺下大岭山地块。东莞市环鑫房地产开发有限公司拿下大岭山大沙村一宗编号为2015WG048的商住地。该地块占地面积3.48万㎡，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。此地块地理位置一般，生活配套设施目前不够完善；但是地块紧挨着大岭山大道，交通相对发达。另外，大岭山凭借靠近松山湖的地理位置优势，成为松山湖住房需求的辐射区域，承接了一定的松山湖购买力，未来楼市将有更大的发展，所以这是地块成功出让的重要原因。

流拍方面：石碣、厚街地块皆惨遭流拍的厄运。位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街在2015年首次出让地块，但无人问津，惨遭流拍。汀山社区在广深高速公路的厚街段的出入口处，并且未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，足见地块位置相对优越，未来深圳与南城两地的客户或会外溢到此地；但是因为地块周边较为荒凉，周边配套匮乏；再加上厚街楼市库存持续高企，去货缓慢，让房企对厚街的发展信心不足。

石碣镇连续推出三宗“连体”商住地块，总占地约14.17万㎡，起始总价约为4.57亿元，全部以流拍收尾。地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势；但地块周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对缺乏。因为对于规模较大居住小区来说，生活、商业配套的不完善对项目的销售及业主的生活都将有影响，从而影响房企拿地的积极性。