天为：新政不断月创新高 东莞银十落幕翘尾收盘

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每月看点    

1 宏观环境：政策不断 利好楼市

10月19日，国家统计局公布数据，中国三季度GDP同比增速达到6.9%，好于预期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年来首次跌破7%；而商品房待售方面，前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住，也反映出房地产后市仍面临较大的去货压力。10月24日央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这是自去年以来的第6次降息降准，单单是今年年内就有5次，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，市场已真正走入“低利率”时代，连续降息降准不仅仅在于为购房者和房企“减负”，也向市场释放了积极的信号。刚刚闭幕的十八届五中全会提出了“硬”任务，即“一个全部”和“五个全面”。具体内容为“一个全部，五个全面”。其中“一个全部”指我国现行标准下农村贫困人口实现脱贫，贫困县全部摘帽。“五个全面”指：1、全面放开竞争性领域商品和服务价格；2、全面节约和高效利用资源；3、全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度；4、全面实施城乡居民大病保险制度；5、全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。相信会对楼市带来巨大的利好。

2 新增供应：银十新增环比整体下滑

进入银十，与金九相比，商品房新增情况全面下降，降幅几乎均在20%以上。东莞全市共有33个项目有商品房新增供应，合计面积约73.04万㎡，环比下降29%；其中住宅新增5595套，面积约66万㎡，环比下降22%；非住宅新增1978套，面积约7.2万㎡，环比下降一半多。

3 成交情况：成交涨幅显著 仅均价回落

10月东莞楼市成交延续金九良好态势，依然在高位上运行，虽然国庆期间受节气及金九大卖的影响，银十暂收光芒。其后，形势一路好转，到了银十末期更是翘尾收盘。全市商品房成交11915套，成交面积115万㎡。其中，住宅成交9491套，面积约105万㎡，环比上涨20%左右；非住宅成交2424套，面积约10万㎡，环比略升约5%。整体来讲，各项指标均出现不同程度的上扬，仅每月住宅均价从金九的万字头回落至九字头。

4 价格走势：银十均价重回九字头

10月楼市成交价格环比下降，金额又回到九字头，成交均价达9576元/㎡，环比下降6%，回到了正常水平线。天为认为，均价下降或与银十前期似乎陷入量升价跌的陷阱有关，虽然到了后期不少楼盘提价，日均价也在万字头，不可避免被前期拉低水准，与8月相近。

5 楼盘营销：银十闪耀 楼市活力四射

进入10月，由于不少楼盘积极筹备银十，不仅有不少优惠还有不少活动，市场频现受捧盘。由于市场环境好，政策又给力，到了后期还有不少楼盘整体提价，足显银十光芒。

6 潜在供应：环比下降 开工多为非住宅

2015年10月东莞的新开工市场环比上月有不同程度的变化。全市共有13个项目拿到开工许可证，合计开工面积57.97万㎡，其中住宅开工量为17.83万㎡，环比下降66%；非住宅开工量为40.15万㎡，环比上升近20%，主要是有较多厂房新开工，总体来说本月新开工工程量环比下降33%。

7 地市观察：新增不断 流拍不少

2015年10月东莞市国土资源局网挂成交4宗商住用地，用地面积共14万㎡，环比上月土地成交面积大幅上升，成交总额为9.1万元。另有4宗土地流拍，1宗位于厚街，3宗连块地位于石碣。银十地市整体不错，虽说有4宗土地流拍，但这与地块本身的位置不够好，有密切关系。新增土地情况很是不错，下月有不少土地挂牌出让，根据国土局显示还会有不少土地即将挂牌入市。

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宏观环境 

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