瑞峰：优质地块不失吸引力 保利万科扩大东莞疆土

一、全国土地市场 

全国主要城市的供地节奏继续加快，总量同比环比皆有所增加，但整体成交量下滑，楼面均价环比微降、同比增幅收窄、整体仍呈平稳涨势，数据显示：2015年10月，全国300个城市共推出土地2504宗，环比减少3%，同比增加7%；推出土地面积9653万平方米，环比增加2%，同比增加11%。共成交土地1796宗，环比减少17%，同比增加6%；成交面积5857万平方米，环比减少27%，同比减少11%。成交楼面均价为1632元/平方米，环比下降2%，同比上涨21%；平均溢价率为20%，较上月上升0.3个百分点，较去年同期上升11个百分点。

而全国300个城市在成交量下滑的同时，溢价水平增幅明显，原因是：1、土地市场的热潮仍然集中在北京、上海、杭州、南京等重点城市，其中北京丰台区域热地频出，南苑乡及花乡两宗地块刷新总价高价地次席；2、土地市场频频出现激烈竞拍，楼面价前十的地块中除天津南开区地块底价出让外，其余9宗地溢价率均达到50%，上海青浦区地块的溢价率甚至达到191%；3、品牌房企拿地方面，中粮、首创、天恒联合体以85.95亿元竞得北京丰台区南苑乡地块，距北京历史总价高价地仅一步之遥，而葛洲坝溢价50%砍下北京丰台区花乡地块，直接领涨溢价水平。 

二、东莞土地市场

2.1、整体概括：土地市场骤然降温  供需均处于年内的最低水平

2015年10月全市共有8宗土地挂牌出让，合计面积约32.57万㎡，环比下降48%，主要是工业仓储用地的供应减少。商住商服用地方面，供应6宗，面积合计约24.75万㎡，环比上升3%；4宗商住商服用地成功交易，合计面积约13.6万㎡，环比下降20%。

2015年下半年土地市场供需持续回暖，然而10月土地市场却骤然降温，供应量与成交量均处于今年月度的最低水平，主要体现在以下三个方面：

1、工业仓储用地的供应大幅下滑，拉低整体供应。10月供应的下滑，主要是因为工业仓储用地供应的大幅减少，相比9月份60.01万㎡的供应量，环比下降81%；而商住商服用地供应保持平稳态势，24.75万㎡ 的供应量环比上升3%。

2、石碣、厚街地块出嫁遇阻，接连流拍导致成交量下滑。位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西三宗连体地块，总占地面积14.17万㎡，全部惨遭流拍，原因是地块体量巨大，周边配套还有待完善；加上目前石碣楼市库存较高，去货相对缓慢，让房企进驻石碣犹存疑虑，不敢贸然出手。位于厚街汀山社区6.96万㎡的地块，也无人问津，惨遭流拍的厄运，主要因为地块周边较为荒凉，配套不够完善；再加上厚街楼市库存持续高企，去货缓慢，让房企对厚街的发展信心不足。据统计，今年前10月全市共流拍土地8宗，而10月份流拍土地4宗，占今年总体流拍宗数的一半，是导致10月成交量下滑的重要原因。