瑞峰：优质地块不失吸引力 保利万科扩大东莞疆土

2.3 、协议出让明细：南城虎门皆有协议出让   面积合计约3.34万㎡

10月东莞协议出让市场出让2宗地块，其中一宗位于南城，出让年限为50年，地价是935元/㎡，被东莞市奇乐实业投资有限公司获得；另一宗地位于虎门，出让70年，地价是1050元/㎡，东莞市天伦实业有限公司将其收入囊中。

2.4、待拍地块: 南城再拍4宗地下空间地   面积合计约1.43万㎡

11月将有6宗商住用地进入待拍环节，分别位于茶山、南城和麻涌。其中，茶山镇茶山村有一宗商住商服用地待拍，面积约为5.73万㎡ ，起始价为16800万元，起始楼面地价为1332元/㎡。地块地理区位优越，广深铁路和石大公路横贯，交通道路方便。南城总部基地为缓解停车位不足等困境，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，本月再拍4宗地下空间地块，其中1宗0.89万㎡位于宏七路，另外3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧，面积合计共1.43万㎡。麻涌镇麻三村在11月份也将待拍一宗商住商服用地，面积约为0.28万㎡，起始价1206万元，起始地价1709元/㎡。地块位于麻涌的中心地带，交通四通八达，地理环境得天独厚，是一个极具投资价值的好地方。

三、后市展望

根据东莞2015年的供地计划，政府供地计划完成度普遍较低，预计在剩下的两个月土地供应量将会增大，多宗地块推迟延缓至今年年尾上市。另一方面，今年以来多次降准降息，政策利好、利率的低谷，有利于降低购房者置业和房企融资的成本，加上新房销售资金回笼到位，将直接提升房企拿地的积极性，四季度土地市场或将升温。

政府推地节奏或会保持活跃状态，10月份共有两次土地预告：2015年东莞第9期的土地预告有20宗地块出让，合计出让面积约103.59万㎡，其中商住商服用地仅有1宗，位于长安镇东门路，面积约为0.97万㎡；剩下的地块基本为工业仓储用地，少数属于地下空间用地以及商服用地，分布在南城、大朗、长安、清溪、大岭山等区域。