合富：11月首周楼市热度不减成交高企 住宅均价结构性下调

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.2-11.8日）全市一手住宅签约21.8万平米，环比大幅减少4成，但依然是高位成交的水平；“银十”不负众望，热闹落幕，进入11月楼市成交延续了10月的热闹气氛，虽上周住宅签约量环比大幅减少，但主要是各项目每月初的工作重点在于部署本月的营销计划，将签约的时间重点放在中下旬。上周住宅成交保持20万平米以上足以证明楼市热度不减。

一手住宅成交均价9953元/平米，环比降幅约2.7%，房价出现结构性下降，过去几周成交量大的多集中在万元盘，上周排名前10项目中，排名第三的班芙春天，虽然不足万元，但成交量较大，对整体房价有一定的影响。

11月4日，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《战略合作框架协议》，全面启动两市轨道交通线路对接方案、对接项目立项审批以及东莞新线投融资模式研究工作，地铁对接以后，深圳客户置业东莞的趋势将越来越明显。从区域上来，临深片区无疑是今年以来最为热门的区域，并将在很长一段时间里继续领衔东莞楼市。

上周土地动态

（2015年11月02日-2015年11月08日）

一、 上周无商住地供应

二、 上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151102-20151108）全市共成交1宗商住地,地块来自茶山镇茶山村，地块占地约5.7平方米，容积率为2.2，建筑密度≤30%，建筑面积126145.8平方米，。该地块最终被保利地产以底价1.68亿元拿下, 起始楼面价为1332元/平方米. 该地块周边以学校、药品超市配套居多，其他的一些配套如超市、公园、银行等生活配套相对较为缺乏。此外，地块周边交通较为便利，有茶山南路、安泰路、沿溪路，可以很快连通石大路、东部快线、莞深高速等，也可以很快到达离石龙火车站。

地块位置图（茶山镇茶山村）