合富：11月首周楼市热度不减成交高企住宅均价结构性下调

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-11-09 05:10:59

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.2-11.8日）全市一手住宅签约21.8万平米，环比大幅减少4成，但依然是高位成交的水平；“银十”不负众望，热闹落幕，进入11月楼市成交延续了10月的热闹气氛，虽上周住宅签约量环比大幅减少

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.2-11.8日）全市一手住宅签约21.8万平米，环比大幅减少4成，但依然是高位成交的水平；“银十”不负众望，热闹落幕，进入11月楼市成交延续了10月的热闹气氛，虽上周住宅签约量环比大幅减少，但主要是各项目每月初的工作重点在于部署本月的营销计划，将签约的时间重点放在中下旬。上周住宅成交保持20万平米以上足以证明楼市热度不减。

一手住宅成交均价9953元/平米，环比降幅约2.7%，房价出现结构性下降，过去几周成交量大的多集中在万元盘，上周排名前10项目中，排名第三的班芙春天，虽然不足万元，但成交量较大，对整体房价有一定的影响。

11月4日，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《战略合作框架协议》，全面启动两市轨道交通线路对接方案、对接项目立项审批以及东莞新线投融资模式研究工作，地铁对接以后，深圳客户置业东莞的趋势将越来越明显。从区域上来，临深片区无疑是今年以来最为热门的区域，并将在很长一段时间里继续领衔东莞楼市。

上周土地动态

（2015年11月02日-2015年11月08日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151102-20151108）全市共成交1宗商住地,地块来自茶山镇茶山村，地块占地约5.7平方米，容积率为2.2，建筑密度≤30%，建筑面积126145.8平方米，。该地块最终被保利地产以底价1.68亿元拿下, 起始楼面价为1332元/平方米. 该地块周边以学校、药品超市配套居多，其他的一些配套如超市、公园、银行等生活配套相对较为缺乏。此外，地块周边交通较为便利，有茶山南路、安泰路、沿溪路，可以很快连通石大路、东部快线、莞深高速等，也可以很快到达离石龙火车站。

地块位置图（茶山镇茶山村）

上周成交商住地块信息

楼盘动态小结

“金九银十”已经落下帷幕,进入11月初,东莞整个楼市显得平静不少,仅有少部分楼盘有所动作。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.2-2015.11.8日全市商品房总共成交2293套，环比前一周减少1635套，签约面积23.6万平米，环比与前一周减少15.8万平米；其中住宅签约1883套，环比前一周减少1483套，签约面积约21.8万平米，环比前一周减少15.4万平米；全市商品房签约均价10114元/平米，环比前一周下跌409元/平米；住宅网签均价9953元/平米，环比前一周下跌279元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.2-2015.11.8日共有32个区域住宅签约成交1883套，其中四大城区共成交260套，占全市住宅成交的14%。

凤岗镇签约成交199套排名全市首位；大朗镇签约成交173套排名全市第二名；寮步镇签约成交171套排名全市第三。

价格方面，洪梅镇以14499元/平方米排名全市首位；塘厦镇以14217元/平方米排名第二，凤岗镇以14156元/平方米排名第三。上周高达11个区域均价破万，连续2周全市多达10个以上均价破万区域，此外还东城区，松山湖，黄江镇，虎门，南城区，长安，樟木头镇等进入万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.11.2-2015.11.8）全市新增商品房供应约13.3万平方米，环比前一周21.3万平方米减少38%。新增住宅产品1822套，环比前一周1822套减少36%。上周供应减少近4成，但仍属年内单周中等水平，楼市始终保持一定入市节奏支撑楼市旺盛的需求。随着10月完满结束，进入传统淡季11月，楼市开启新一轮的调整周期，但今年楼市火热程度罕见，年底比拼冲刺任务在即，预计接下来供应货量依然喜人。

各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151102-20151108）全市洋房签约面积约21.3万平方米，环比前周减少约11.7万㎡；上周洋房签约均价9446元/平方米，环比前周下跌4.0%。随着部分个盘集中签约的回落，上周洋房出现阶段性的回落，但依然维持周均20万方以上的高成交区域，其中个盘上看主打深圳牌的区域楼盘占据了上周洋房金额排名前10名中的7席，深圳购买力依然强劲。

（二）别墅