中原：银十逆袭变金十 东莞11月楼市成交有望再创新高

央妈屡出大招，利好政策不断刺激下，东莞楼市成交迎来大好行情，金九成色十足漂亮收尾后，银十逆袭变“金十”，并刷历史新高。在三级市场大力转介和深圳客疯狂入侵下，10月东莞热销盘频现，然而房价在前几个月过快上涨后，于本月开始企稳，主要由于二三季度资金回笼状况良好，许多开发商开始选择维持稳价跑量。

目前宽松政策深化，5年以上贷款基准利率下调至4.9%，买房成本继续降低，又是抄底的最佳时机。年关渐近，市场向好刺激开发商持续推货，新品房源供应依然活跃，预计11月东莞住宅楼市成交有望再创新高。

月度关键词：供应放缓、稳价跑量、成交创新高。

（一）新增供应状况

2015年10月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

供应大幅放缓，但体量仍处高位供应水平。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月东莞住宅新增供应大幅放缓，环比9月下降25%，但供应体量与历年相比仍处于较高位水平。10月市场新增供应下滑明显，主要体现在推货项目数的大幅减少上，由于抢跑金九的项目比较多，相应导致10月开盘项目有所减少。从开发商推货力度看，开发商推货热情普遍很高，单批推货量均比较大。与目前楼市成交火热势头相比，10楼市供应力度明显不足。

品牌房企分化明显，碧桂园、万科和光大冲刺力度大。

10月品牌房企推货情况分化明显，其中碧桂园、光大和万科的推货冲刺力度比较大，如碧桂园推出全新盘碧桂园天汇，还有旧盘碧桂园天玺和蜜糖加推新品，单月总推货量高达1414套。另外光大地产的推货量也突破千套关口，分别有光大山湖城、光大江与城和锦绣山河供应。还有万科也不甘落后，继续推600套新品房源揽夺客户。但保利、恒大、中信、金地等推货力度非常弱，部分由于储地量不足显得有心无力。

刚需供应明显放缓，改善户型放量增大。