中原：银十逆袭变金十 东莞11月楼市成交有望再创新高

目前临深的塘厦、凤岗、清溪许多项目房价较高，比较多属购房边缘性的深圳客户将会转移到其它价格相对较低的区域。这些边缘客通常购房以自住为目的，自然购房区域与深圳的交通通达性成为他们考虑的重要因素。目前东莞境内能够较快地通达深圳的交通线路主要是莞深高速、沿江高速、深莞惠城际轨道交通，明年还将有R2线开通与深圳20号线无缝接驳，且未来还有深圳轨道交通6号、10号、11号、13号线路继续连接深莞两地。因此，随着临深房价高企、供应量趋紧和莞深交通越来越便利，深圳客将搭乘政策利好便车，加快进入东莞虎门、厚街、大朗、沙田、寮步等区域。在这过程中，深圳中介也起到重要的推动作用。

● 量价：11月住宅成交有望再创新高，房价滞涨企稳。

目前大部分开发商出货比较轻松，加上许多项目房价已走得比较高，预计11月开发商调价动作较少，市场基本维持稳价跑量局势，房价滞涨企稳。成交方面，11月利好因素较多，预计住宅成交或有望超10月，再刷历史新高，究其原因：一、宽松政策持续加码，对刚需改善客户的刺激力度加大。二、新增供应持续放量，刚需强势供应对接更多刚需购房需求。三、深圳客对政策变化的嗅觉更为敏锐，深圳高房价压力不减逼使其加快外溢东莞。四、三级市场以及电商借势疯狂搅活市场，为项目带来更多的成交客户。五、于10月底开盘的多个项目如汉邦雍景居、鼎峰尚境、班芙春天、利丰中央公园等将在11月进入签约，将直接托高11月东莞住宅楼市成交量。