中原：银十逆袭变金十 东莞11月楼市成交有望再创新高

从11月2日起东莞公积金贷款系数进行调整，调整后个人公积金可贷款额度大幅上升，如月缴1000元满12个月，最高可贷款额度达184800元，比调整前高了52100元，这次政策调整有利减轻购房者的购房压力，降低入市门槛，提振购房者入市信心。

积分入户门槛进一步降低，12类人才可直接入户东莞。

11月初东莞积分入户门槛进一步降低，将条件准入的申请年龄从45周岁以下放宽到50周岁，同时其中符合条件的12类人才可直接入户东莞，还将职称类人才直入门槛从“中级职称”降低至“初级职称”，入户门槛降低将进一步刺激更多人才落户东莞，有利增加东莞购房需求。

● 经济： 经济已现低位企稳迹象，稳增长措施仍需巩固刺激内外需求。

10月财新中国制造业采购经理人指数和服务业PMI同时回升，分别较9月提高1.1个和1.5个百分点，产出指数、新订单指数、就业指数均有所改善，反映托底政策刺激持续显效，宏观经济呈现低位企稳。但国家统计局制造业PMI中，生产、新出口订单和就业指数均出现下滑，反映经济下行压力不减，而产能过剩以及内外需求疲弱仍是阻碍经济稳增长的重要问题。

10月底“十三五”计划建议未来五年我国经济年均增长底线是6.5%以上，并提出保持中高速增长的目标。由于政策短期刺激作用有限，政府仍需保持政策定力，通过微刺激拉动内外需求增长，继续改善经济结构。

● 需求：受政策刺激影响，购房需求明显增加。

人民币贬值压力加剧，流向楼市的资金增加。

10月24日央行双降后，一年期存款基准利率下调到1.5%。9月CPI同比上涨1.6%，10月内地食品价格明显下跌，预计CPI同比涨幅或收窄至1.5%，中国未来一段时间步入负利率时代的可能性降低。负利率就是一年期存款基准利率低于同期CPI实际水平，意味着钱存在银行所获得的利息还不够涨价，手中财富加速贬值，购买力下降。尽管负利率时代暂不会出现，但目前一年期存款基准利率水平处于低位，人民币贬值压力加剧，基于目前经济低位，投资渠道变窄，居民储蓄存款有可能搬家至股市。9月份人民币存款减少，股市从10月份开始步入微稳上涨的格局，在11月初强势冲高，反映投资者开始逐渐增加对股市的投资，加上受到“十三五”计划刺激，预计近期股市迎来“短牛”行情。

短牛将有利前期投资损失惨重的投资者解套，又因今年6月和8月的两次股市大跌给许多投资者留下阴影，市场恐惧心理依存，谨慎入市心态增加。加上目前股市中高位起步，赚钱效应弱，因此利益驱使场内资金或外围资金有可能更倾向流入楼市，楼市投机和投资需求明显增加。