中原：银十逆袭变金十 东莞11月楼市成交有望再创新高

从供应结构看，10月市场仍以刚需产品为主，但刚需供应环比上月出现明显放缓，而中高端改善户型的供应放量持续增大，所占全市的比重已由17%上升至29%。可见，随着楼市政策环境的宽松，市场供应不再单一地面对刚需购房人群，逐步有不少项目灵活调整推货方案，提供满足改善需求的产品。10月期间供应改善产品的项目主要包括有碧桂园天汇、光大江与城、光大山湖城、锦绣山河等11个项目。

松山湖供应持续高位，临深低位放量。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，10月市场供应大部分集中在松山湖片区、水乡片区和滨海片区，分别为21.97万㎡、17.98万㎡、8.98万㎡。今年以来松山湖片区住宅供应爆发持续活跃，已出现6个月突破20万㎡，截止目前2015年松山湖片区月均供应量高达18.61万㎡，比往年水平高出近一倍。今年松山湖片区入市新盘量多达16个，集中在大朗的比较多，如松湖朗悦、碧桂园天汇、远大城市广场等，据东莞中原研究部不完全统计显示，松山湖片区的新盘已基本上完，还剩下振业松湖雅苑、景泰嘉园预计11月开盘入市，接下来松山湖片区供应放量将逐步减少。

10月临深片区供应低位放量，仅6.98万㎡，环比9月萎缩75%，仅相当于过去一年平均供应量的四分之一，临深供应告急进一步加剧。从潜在供应看，临深片区尾盘多、新盘少，潜在供应量有限，未来相当一段时间内临深供应告紧成为常态。

（二）新开工状况

住宅开工量继续在低谷盘旋，潜在供应量加速减少。

近三个月许多开发商都把精力放在出货上，导致住宅开工量持续在低谷盘旋。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，10月仅有汇景香樟公馆、汇景豪园和华安商住小区共供应住宅15.33万㎡。近半年市场库存消化非常快，然而开工持续低位将导致潜在供应量加速减少，容易造成后续市场供应越加吃紧。

（三）库存供应状况

住宅消化周期小于6个月刷新低，库存明显告急。