中原：银十逆袭变金十 东莞11月楼市成交有望再创新高

大部分开发商资金回笼压力轻松，以稳价跑量为主。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，近两个月均出现洋房成交的项目中，超过7成楼栋价格环比升降幅小于5%，反映10月大部分开发商保持稳价跑量为基调。主要由于经历二季度之后再经历金九行情，许多开发商资金回笼大体到位，全年资金回笼压力较为轻松，目前基本无出货压力，加上对市场预期较好从而定价趋稳。又据监测发现，10月市场中仍有个别项目出现涨价，但仅为少数，且主要是品牌房企涨价。

“万元级”项目上升至三成，目前楼市房价已较高。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，10月洋房成交均价超过10000元/㎡的项目成交量占全市比重为31%，成交均价低于8000元/㎡的比重为44%。统计数据显示，2014年“万元级”项目成交主要占2成左右，从今年年初开始逐步上升，近几个月已上升到3成，而且低价项目比重也迅速减小，反映今年以来东莞房价上涨过快，目前已去到比较高的水平。

四成镇区涨价超过8%，临深房价面临高位滞涨。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，从今年1月至今，在不到1年的时间内东莞已有过半镇区涨价幅度超过5%，四成镇区涨价超过8%，其中临深区域纷纷飙涨。所有区域中，塘厦房价涨势最为凶猛，仅用了10个月时间上涨54%，单价涨幅为4371元，该区域内基本全部项目洋房单价涨幅均超过1000元，大部分在2000-5000元间。其次，凤岗、清溪、黄江和樟木头的房价涨势也很高，主要由于随着自住型深圳客不断外溢支撑东莞房价持续走高后，许多深圳客跟风投资炒楼，市场过热迅速炒高房价。

从10月临深成交情况看，由于前几个月涨价过快，目前临深房价已出现高位滞涨，10月临深片区洋房成交均价为11405元/㎡，与9月基本持平，主要由于开发商担心价格涨得太高“吓跑”客户。从成交项目看，大部分项目企稳，仅有金地仟百汇、锦龙湾畔花园、保利生态城等极个别项目小幅提价。