瑞峰：东莞纯新项目持续入市 11月首周楼市开局不俗

1.2.5万科拿地策略突变单月狂揽20宗 高层感慨北京地价太贵

相比于销售业绩，万科今年以来的拿地金额比例并不高，策略可谓相对谨慎，不过来到年底，万科在土地市场却突然改变了风格。自10月9日发布9月份销售简报后，不到30天的时间里，万科便狂揽19宗商住用地以及一宗物流用地。要知道今年前9个月，万科一共才拿了50宗地块。

值得注意的是，这20多天内，万科不但在拿地数量上较以往翻番，土地的含金量也是颇高。其拿地的城市不但涵盖北京、上海、深圳这样的一线城市，在重点二线城市杭州更是一口气连拿6宗地块，此外在南京、大连、济南、沈阳、唐山等重点城市也是有所斩获。

万科突然加大拿地力度，更多的还是看好后市，尤其是一、二线城市的市场，这从其拿地区域的选择上也可以看出。同时，万科三季度发行的50亿元公司债，利率仅为3.5%，创下业内新低，也让万科手中的现金更为充足。

1.2.6底价总额高达765.6亿元 北上广深11月待售土地创历史纪录

多家统计机构都发布了11月一线城市土地市场待售数据。统计显示，截至目前，11月北上广深待售土地达到了67宗，底价总价高达765.6亿元，触顶历史最高纪录，远远超过了去年11月四城市创造了568亿元单月待售总额。在此种供应潮全面迸发的背景下，业界纷纷预测，本月一线城市土地成交有望突破历史最高额，甚至超过1000亿元。

每逢年底，各地都会进入土地集中供应期，在这一阶段，地方国土部门会频繁挂出土地项目进行招拍挂，其中不乏扎堆的优质地块。因此，在房企眼中，每年最后1-3个月都是一场土地争夺“恶战”，不少土地成本有限的开发商甚至会专注在四季度拿地。

1.3产业动态

1.3.1我国国家高新区达145家   2014年总收入22.7万亿元

2014年，国家高新区营业总收入、工业总产值分别实现了22.7万亿元、17万亿元，相比于“十一五”末，分别增长了114.1%、101.5%，年均增长分别达到21.0%、19.1%。其中56个国家高新区营业收入超过1000亿元，13家高新区年均增速在30%以上，32家高新区年均增速在20%以上。在全国经济进入新常态的情况下，国家高新区依然在高基数上保持了两位数的高速增长，经济创造能力持续提升，对稳定经济增长作出了巨大贡献。

作为我国经济中高速增长的稳定剂，“十三五”期间，国家高新区应该大力发展重创空间，继续引领大众创业；要成为创新高地，要有规模，要有品牌企业；要加强政策创新，转变政府职能，充分发挥先行先试的功能；打造国家级创新体系，提高对区域的创新能力。

1.3.2国内首支千亿元安全产业发展投资基金   国开行与平安参与

2015年11月5日，工业和信息化部、国家安全生产监督管理总局、国家开发银行、中国平安在京签署了《促进安全产业发展战略合作协议》(下称协议)，将组建国内首支安全产业发展投资基金，规模将达1000亿元。

该基金拟重点支持安全领域新技术、新产品、新装备、新服务业态的发展。通过建设以企业为主体、市场为导向、政产学研用相结合的安全科技创新体系，着力解决制约我国安全装备发展的共性、关键技术难题。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1聚龙集团与万科物业达成股权合作 共同拓展莞北市场

日前，聚龙集团与万科物业举行了股权合作签约仪式，万科物业以入股东莞市卓圣物业管理有限公司的方式与聚龙集团达成战略合作，双方将共同提升聚龙集团旗下物业的服务水平，共同拓展莞北市场。

本次股权合作完成后，卓圣物业将成为万科物业成员企业，聚龙集团将通过卓圣物业全面引入万科物业完善的管理体系，包括万科物业的服务理念、管理体系和专业经验，以及万科物业全新研发和运用的“睿服务”体系和互联网技术平台，共同提升卓圣物业的服务品牌和市场拓展能力。