瑞峰：东莞纯新项目持续入市 11月首周楼市开局不俗

从近期推货节奏来看，基本每周都会新盘上市，为楼市的持续热闹护航，预计11月份每周也会新盘入市，松湖片区和大石龙片区的推货或将是亮点。

6、土地市场：保利再夺茶山地块  14宗合计面积66.32万㎡土地将出让

成交方面：上周，保利(东莞)房地产开发有限公司以底价拿下茶山镇茶山村一宗商住用地，该地块占地约5.7万㎡，总价为1.68亿元，楼面地价为1332元/㎡，这是保利第二次进入茶山，为保利今年在东莞拿下的第3宗地。该地块周边生活和市政配套相对完善，但商业配套有所欠缺；交通便利，临近东部快线、莞深高速、轻轨R2线。另外，茶山镇截至目前已经出让6宗商住地块，已然成了东莞土地供应的热点区域，未来可以起到承接核心区域的经济转移作用，茶山镇未来的发展值得期待。 

出让方面：近两周商住商服用地供应节奏明显加快，一共出让14宗土地，面积约66.32万㎡，其中商住用地就占12宗，主要来源于樟木头、长安、万江、大岭山、南城等区域，足见接下来这些区域将是房企竞地的战场。从出让的指标来看，本次出让地块用途政府有明确的要求，如大朗长塘社区地块，细分为3块地块，用途各不一样，分别规划为商住地、街巷用地、商务金融用地等，另外还有4宗地（大朗2宗、万江1宗、南城1宗）也有这样的用途分类。

商服用地有2宗，一宗是生态园中心区地块，出让面积约2.68万㎡；另外一宗位于虎门港立沙岛，用途是公共加油站，面积为8477.27㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：月底冲刺余温延续   楼市连续4周20万平高位运行 

1.2供需量价走势：新盘定价较高  推动均价维持在万元大关上下徘徊  

1.3物业类型成交：洋房成交占8成为主角  写字楼环比下滑趋势明显