东莞房价一涨再涨 全面二孩利好楼市沙田成价格洼地

一直传言企业倒闭潮、常住人口大量衰减的东莞，房价涨幅出人意料，据2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数显示，再次领跑全国百城，仅次于深圳、惠州和武汉位居第四，环比涨幅超过2.28%。而全面二孩政策利好东莞楼市的消息再传出，部分网友认为东莞房价会继续涨，置业者寻找东莞新房价格洼地成潮流，滨海沙田区域成关注重点，沙田青年才郡公寓低价出售更令人吃惊。

购房者

东莞房价一涨再涨 全面二孩政策又来袭

据房掌柜了解，自3月底实行购房新政以来，东莞房价已经步入快速上升轨道。在6月均价首次创历史冲破万元后，7月和9月均价都超过万元，9月房价与年初比较涨幅达17%.9月东莞住宅均价约10180元/平方米，而10月房价环比再涨2.28%，均价再破万元。而330新政前，东莞房价长期保持稳定在9200元上下，目前房价已经稳定相差超千元。

2015年10月底中共全会公报指出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。消息一经传出，再次引起轩然大波，而作为敏感度极高的楼市也纷纷传出各种消息，有赞有弹，多数人均认为该政策会利好楼市。

目前业内一众观点均认为，东莞房价在半年内，将保持稳定态势，可能会有轻微涨幅，但涨幅范围应该不大，处在合理范围内。一日一钱，千日千钱，东莞房价保持上涨，并且上涨幅度一般都大于CPI，价格向穗深靠拢。

房价上涨的消息，网友们不再淡定了，纷纷吐槽，吐槽群体里也不乏有网友看好东莞楼市。例如：房掌柜东莞今日头条网友鹏飞4068298表示， 房价还是会涨的，我可以肯定，东莞地理位置本来就处于两个一线城市之间，加强近年轨道交通的建设，地铁的带动，在珠三角任何地方工作出门都很便利。东莞作为珠三角城市群的地位不容小视。另外还有网友认为，东莞处于穗深之间，虽然经济稍微落后，但是房价达到广州深圳的一半才属于正常水平。而目前东莞房价未达到广州房价的二分之一，更连深圳三分之一都没有。尽管网友不愿意相信房价会一直上涨，但是房价继续上涨已成他们心中的必然事件。

沙田已成新房价格洼地 青年才郡公寓低价入市令人震惊

与沙田同属滨海片区的长安和虎门房价已经早已破万，甚至有个别月份会超越中心城区，厚街房价在万科、万达等品牌开发商进驻后，也已经飙升。而目前沙田房价仍然维持在较低水平，已形成价格洼地，甚至受到大量深圳客的关注并前来购房。

沙田地区目前的交通配套正在快速发展，其中港北路全线、沿江大道全线、疏港大道全线等12条道路将在年内建成通车。此外，番莞高速、广深港客运专线、城际轨道交通线等交通网络也在加紧建设当中，未来前往东莞市区、深圳、广州和珠三角西岸将更加方便，交通发展将为沙田楼市增添众多潜力。有业内人士表示，随着时间的推移，沙田交通经济进一步发展，沙田房价将迎涨潮，目前是沙田置业安家的较好时机，沙田将成东莞楼市新宠。

青年才郡设计图

本来就是价格洼地的沙田，出现一件令人费解的事。近期，该地区纯公寓楼盘青年才郡以3699元/平起的价格推出销售。该均价不仅远低于东莞公寓均价，也远远低于沙田均价，或为目前东莞第一低起价在售楼盘。

据房掌柜了解，沙田目前在售项目多达十个，但是十个项目几乎都在卖尾货，而且以中大户型为主，别墅也是存量中的主要产品。而小户型产品在沙田地区几乎不可见，本次青年才郡项目公寓大量入市将直接填补沙田地区小户型产品的空缺。

作为沙田唯一纯非毛坯公寓型项目，青年才郡位于沙田镇中心沙田大道旁，沙田大道、港口大道、107国道近在咫尺，未来轻轨建设好后，从青年才郡到达轻轨站也仅需十分钟。项目优良，资源稀缺，青年才郡公寓或将受到置业者的争抢。

据房掌柜了解，目前青年才郡正在推出中心公寓和商铺，其中公寓包括40—97平米的多种户型现房，均价3699元/平起，首付仅需3万起，赠送1200元/平的非毛坯修，而30-60平现铺均价15000元/平。另外，参与掌柜团购还可额外享受5千抵2万钜惠。