东莞房价连涨4月吃掉降息利好？深圳客席卷临深量价上涨半年

东莞房价在330新政后一直处于上涨趋势，5月实现三连涨后，6月短暂下降，7月后继续上升，10月实现4连涨，住宅样本均价已达9540元。日前，中国指数研究院发布了2015年百城价格指数。数据显示，东莞10月房价仍然处于上涨轨道，环比上涨2.28%，仅次于深圳、惠州和武汉，位列全国第四。11月已过半，上周住宅成交均价9617元/平，上涨趋势不减。东莞作为二线城市，在全国百城52城房价下跌的情况下，其房价仍呈上涨态势，这不可不为谓之坚挺。

有网友大呼，这是东莞自8条地铁接轨广深后再一次创举，东莞房价继续上涨是要接轨广深的节奏呀。也有网友表示不满，认为多次降息带来的利好已经被涨高的房价给吃掉了。关于东莞房价连涨原因，主要是由于临深片区大半年房价上涨，临深已经直接成为东莞房价均价上涨的主力。另外，东莞网友传言建议针对深圳客设置的限购令，根据东莞情况分析可知既不合情也不合理。

降息引起楼市火热

涨房价吃掉降息利好？

自2015年3月以来，央行已经累计多轮降息降准，在连续利好推动下，购房者需求旺盛，双降已经提高了购房者的积极性，也为东莞楼市打了数支“强心剂”，直接导致东莞楼市火热大半年。而由于楼市火热等众多原因，引起了东莞房价新一轮的上涨，据中国指数研究院11月数据显示，10月东莞房价9540元/平，环比上涨2.28%。与2015年1月9066元/平的房价相比，每平米上涨474元。

对于业主来说，无论是降利息还是涨房价都是超级好消息。而对于即将置业的自住型购房者来说，降息是利好，房价连续上涨简直就是一个噩耗。2015年1月东莞成交均价为8704元/平，而2015年11月中旬东莞周成交均价已经上涨到9617元/平，若是以一套100平米的房子来计算，一次性付清全额房款则需要多付出9.13万元。

由于中国人传统的购买习惯就是买涨不买跌，虽然东莞房价连续小幅度上涨，但是并没有影响到东莞人和深圳客的购房热情，新房的大量成交造成楼市持续火热，2015年1-10月东莞住宅成交面积达到了760.31万平，而成交金额也达到了732.46亿元，比2014年成交面积593万平还要多出167.31万平。

也有部分网友认为房价上涨就是由于政策利好楼市火热引起的，对于降息对于东莞楼市的影响，东莞各大房产研究机构的负责人都不约而同地表示降息带来了众多利好，而房价上涨则与降息关系不大。那么房价上涨与什么有关？

历史上低利率总是伴随房价快速上涨