天为：深圳客助力东莞楼市 松湖片区快速升温

本周继续延续上周的火热态势。从推货节奏看，全市基本上每周都会有新盘上市，为楼市的持续热闹保驾护航。区域方面，松湖片区是主战场，进入11月份，松湖片区就有碧桂园天汇、天麟时代广场、中央盛景、振业松湖雅苑、星城玉珑湾等多个项目纷纷推出新货，几大全新项目在短时间内入市，加上区域内在售的多个项目，松湖片区供应一改往日的温吞，呈现井喷之势。从成交方面看，近期松湖片区新房百花齐放，片区成交活跃，以789套的成绩超越临深片区撑起全市成交大旗；其中，寮步镇以539套领跑全市会取得佳冠。另外，受三级转介作用，较多深圳客购房需求外溢也极速推动片区成交量上升，片区楼市快速升温。

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

本周商品房成交延续上周的火热的状态，全市商品房成交2919套，环比增长6.6%，总面积达304194.56m2，环比增长7.0%，总成交金额295597.53万元，环比增长7.1%。本周非住宅成交382套，环比增长23.8%，总面积达14138m2，环比增长78.9%，成交总额18719万元，环比56.6%。本周住宅成交2357套，环比增长3.8%，面积达268730.97m2，环比增长3.8%，成交金额257209.84万元，环比增长3.5%，而住宅成交均价9571.28元/m2，环比减少-0.2%，出现小幅度的回落。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

本周东莞商品房新增2857套，环比减少3.8%，面积达322264.28m2，环比减少4.4%。住宅新增供应2564套，环比增加19.5%，面积302762.51m2，环比增加52.6%。非住宅新增293套,环比减少64.5%，面积达20151.66m2，环比减少47.8%。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周东莞市土地市场共有4块地下空间用地成交，其中3块位于宏七路西侧，一块位于宏七路，4块土地成交时间分别在上午的10:00、11:00和下午15:00、16:00，最终都被东莞市盛世御峰房地产开发有限公司以底价成交。4块土地总面积达14333.86m2，总成交金额为2672万元，地价1105.77元/m2。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示:相对与上周没有土地成交的现象，本周的土地市场总共成交了4块地下空间用地（主要用于地下停车场），其中没有出现较大的竞争，均是以底价被东莞盛世御峰房地产开发有限公司成交拍得。在新增土地方面本周新增了5块土地，分别位于麻涌、松山湖、樟木头、虎门和大岭山。其中此5块土地中出现了两块商住、商服用地，分别是位于樟木头的编号为2015WG070号土地，总面积达8692.9m2，起始价为3478万元，将于12月24日15:00结束竞拍和位于大岭山的编号为2015WG071号土地，总面积达29691.56m2，起始价13362万元，将于12月24日15:00结束竞拍。下周将是本月土地交易市场的交易成交量最大的一周，将会有12块土地结束竞拍，但是商住商服用地却只有位于麻涌的编号为2015WG054和樟木头的编号为2015WG055号土地，余下的有7块工业土地、1块科教用地和两块仓储用地。，

天为大数据研究中心认为：本周东莞盛世御峰房地产开发有限公司以底价成功拍得位于南城宏七路的4块用地，土地建成后，能够提供大量的提车位，能够有效的解决周边环境停车问题。同时此地下停车位建成后能够在将来为非住宅的新增数目和新增面积提供更有效的支持。

1.1本周交易