感恩节策划：2015政策交通深圳客利好东莞楼市发展

致交通利好消息：打通东莞楼市任督二脉

地铁R2线将开通 组建沿轨道发展格局

政策的利好消息起的只是引导作用。一个城市的楼市若想发展兴盛，最重要的还是在于城市自身的建设。买房有三大要素，首要的就是地段。因而，东莞的交通路线一直在扩张与建设中。其中，最让东莞楼市振奋的莫过于地铁R2线即将开通。

俗话说“地铁一响，黄金万两“，地铁R2线的开通改变的是东莞楼市区域的格局。据房掌柜了解到，东莞的地铁交通还未正式运行，开发商们早已经按捺不住，纷纷抢占沿线绝佳地段，借此发力，促进地铁沿线的商圈发展与带热东莞楼市市场。而发展至今，以石龙、茶山、厚街最为明显，已经形成了以沿线轨道为中心的楼市格局。而在地铁开建之前，房地产开发商已经纷纷开始抢占拿地，如2011年，广东海伦堡地产集团以2.41亿元的价格从另外2家房企手中抢得石龙镇西湖社区一地块。同年，东莞市领富房地产开发有限公司1.31亿夺得茶山地块，溢价超过百分之五十。2012年，香港嘉华集团旗下的两家公司联合经过88轮竞争，以6.57亿元拿下石龙镇西湖莞龙路北侧的商住地，楼面地价高达3253/平方米，刷新了石龙商住地的单价纪录。2014年，香港嘉华集团旗下广裕房产再次同3家房企争夺，溢价29.2%，拿下旁边一地块，楼面地价3360元/平方米，成为新“高价地”。

除了石龙、茶山以外，城区的沿线楼盘都开始主打“靠近R2线”为营销卖点，如格兰名筑、皇庭壹號公馆、亿华世纪中心、卓越时代广场、景湖时代城、万科金域华府等项目，其均价已经在万元以上。而据合富辉煌研究报告指出，厚街新供应的楼盘万科城市广场也靠近寮厦R2线，均价在9500元/㎡。同时，品牌房企也开始进驻厚街，碧桂园则因看中了地铁R2线将要打通厚街的商业圈市场，因而将要打造智慧人居智能公寓的产品——厚街碧桂园，将此作为东莞首个智慧社区。

深莞惠轻轨加速莞深一体化

实际上，深莞一体化的话题一直热度不减。据房掌柜了解，从东莞市区到深圳市区将规划建设一条城际快轨。这条城际快轨线路起自东莞市区，向西南主要经东莞市寮步、松山湖，然后进入深圳，将经公明、石岩，并利用深圳轨道13号线通道进入前海地区。同时，万江中心站还预留向广州延伸条件。

而此消息一出，大为受益的除了临深片区以外，更明显的受益者为松湖片区。房掌柜从瑞峰最新的研究数据报告中发现，其大朗、松山湖两大地区的房价已经破万。业内人士告诉房掌柜，松山湖以及大朗的房价之所以水涨船高，一方面是由于松山湖自身的经济发展原因，另一方面则是因为松山湖受多方交通消息的利好，让购房者对松山湖楼市的价值潜力极为有信心。

房掌柜同时也走访了东莞松山湖地区的楼市发现，越来越多的深圳客也青睐于在松山湖买房。一位深圳客向房掌柜表示，自己从深圳到松山湖也就花了不到一个小时的时间，并且松山湖的环境优美，更加适合养老休养。

实际上，推动深圳客打开东莞楼市市场的交通利好消息不仅仅是深莞惠轻轨。其沿江高速、地铁轻轨也逐步打开了东莞虎门、长安、沙田、清溪的市场。房掌柜查阅瑞峰数据发现，虎门、长安的房价已经达到万元以上，而沙田、清溪的房价均价也直逼万元，清溪尤为明显，其均价已经徘徊在9000元/㎡以上。一位业内人士告诉房掌柜，现在虎门市场的主要目标客户就为深圳客。现在惠及莞深两地的交通建设有很多，而其中沿江高速的建成将会在无形中打通东莞水乡市场，助力深圳客更加深入东莞楼市。