感恩节策划：2015政策交通深圳客利好东莞楼市发展

致深圳客：你们撑起东莞楼市半片红

房掌柜了解到，目前塘厦、凤岗、黄江等镇区，房价已经超过了万元大关。同时东莞的临深片区还面临着供应紧缺的情况。而究其根本原因，这一切都归究于深圳客。随着330新政的推出，深圳的楼市也面临着房价上涨的局面。一位在深圳工作的小王告诉记者，自己在深圳工作，一个月也能拿上7000多元的工资，但是依然买不起深圳的商品房。工资的涨幅实在是跟不上房价的涨幅，原本从东莞出走的他已经又再度考虑重回旧地，在东莞买上一套房子。

其实，深圳有许多类似于小王这样的人，他们在深圳不停地奋斗，寻找事业的成功感，但同时也被深圳的房价“惊吓”着。为此，他们选择来东莞。房掌柜了解到，东莞塘厦、凤岗与黄江紧邻深圳地区，但房价却仅为深圳的三分之一。因而，工作在深圳，住在东莞也成为了大部分深圳客美好的憧憬。据公开媒体调查，近八成的“深圳客”在莞购房的目的是用于自住，以投资为目的的仅为14.58%。

但是，据合富研究数据统计，截至9月30日，临深片区住宅库存仅约468万平方米，创22个月以来最低;并且连续7个月回落。按照过去6个月的消化速度，临深片区消化库存仅需要5.3个月，创下历史最低水平。按照这种消化速度，临深片区明年初就没房了。房掌柜查阅资料发现，直至现在，除黄江以外，塘厦、凤岗镇都再无新盘推出。

因而，深圳客开始将目标移至了沙田、清溪、松山湖等地区。房掌柜从业内人士处了解到，目前，东莞大部分的楼盘项目都启动了二三级联动，大举向深圳市场拓客。虎门的中惠悦峰一直将深圳客视为自己的主力市场。就连位于厚街横岗水库的中信富春山居也开始开拓深圳客资源。房掌柜了解到，目前中信富春山居在深圳拓客也非常成功，许多深圳人看中其养人的山水环境，打算购置房产，作为父母或者自己将来养老的居所。

截止11月24日，天为数据研究部也通过统计表示，深圳客已经助力东莞半边天的成交量，松山湖片区以789套商品房的成交成绩超越临深和滨海片区成为本周各片区成交之首，第二的是临深片区，第三的是滨海片区，纵观各镇区以及片区的销售情况，现时东莞的市场还是以临近深圳的区域为主要的销售热点，加上受三级转介作用，较多深圳客购房需求外溢也极速推动片区成交量上升，临近镇区的成交还会持续上升。

2015年的东莞楼市呈现着一路高歌的态势。转眼间又到年末，东莞的房产楼市因为政策的利好、因为交通的完善、因为深圳客而一路飙红。其实，不管政策、交通等因素是否真的有利好影响，房子也一直会成为生活的必需品。