天为：2015年底推货高峰 东莞楼市持续“暖冬”

本周东莞楼市延续上周的火热状态继续走红。从新增货源来看，本周虎门万达广场新增供应583套使非住宅的新增供应一改平时的慢速增长，呈现出喷井之势；住宅方面保利生态城、振业松湖雅苑等楼盘继续推出新盘，为东莞楼市的继续走红提供有力的保障。从成交区域来看，本周寮步镇以523套继续蝉联镇区成交之首，从分片区来看，临深片区以840套的成交量重登片区成交之首。其中凤岗镇、塘厦镇、清溪镇均破200套，紧追寮步镇的成交量。受房企年底冲刺加推高峰、政策持续宽松、深圳客不断外溢，使得东莞楼市持续良好升温态势；天为预测，随着年底购房需求明显增加，加上市场供应持续发力，预计接下来东莞楼市成交量将继续保持在高位运行。尤其在三级市场以及深圳客的推进下，年底东莞楼市成交将火热到底。

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一周楼市看点

1，商品房成交： 住宅非住宅双向走红，住宅再破万元大关

本周东莞商品房成交3826套，环比增长31.1%，总面积达357374.56m2，环比增长17.5%，成交金额366596.9万元，环比增长24%。住宅方面，本周总成交2663套，环比增长8.9%，总面积达301388.26m2，环比增长8.1%，成交金额312325.5万元，环比增长17.3%，成交均价10362.9元/m2，环比增长8.5%，再次突破万元大关。非住宅方面，非住宅总成交1163套，环比增长145.9%，总面积达55986.3m2，环比增长121.3%，成交金额54271.4万元，环比增长85.2%，因为虎门万达广场的办公物业的热售，引领非住宅本周成交的大增。

2，商品房新增供应：  非住宅供应提速拉动市场供应小幅上升

本周东莞商品房新增供应3097套，环比增加8.4%，面积达312070.61m2，环比减少3.2%。住宅方面新增供应2448套，环比减少4.5%，面积271340.81m2，环比减少10.4%。其中位于樟木头的保利生态城新增供应了902套洋房，寮步的振业松湖雅苑新增供应了621套商品房，余下尽在300套以下。非住宅方面，本周新增供应649套,环比增加121.5%，面积达40729.8m2，环比增加102.1%。，虎门的万达广场新增供应了583套办公物业，大大提高了本周非住宅的新增供应量。

3，土地市场：  地市成交亢奋 年底出现“小阳春”

本周东莞市土地市场共有7块工业用地、2块仓储用地、1块科教用地和5块商住用地，共15块建设用地成功竞拍。其中大朗出现了3块高价地，分别是编号为2015WG056号的面积为118282.86m2，总成交价139616万元，地溢价97.7%，楼面价格3233元/m2土地被碧桂园获得。编号为2015WG057号面积为75663.05m2，总成交价113412万元，地溢价63%，楼面价格4750元/m2土地被松胡居获得。编号为2015WG058号的面积为32620.51m2，总成交价39902万元，地溢价122%，楼面价格6665元/m2土地被天麟房地产开发有限公司获得。另外位于麻涌麻三村的编号为2015WG054号面积为2882.89m2，总成交价1206万元，楼面价1708元/m2土地被秦达力获得。樟木头石新社区编号为2015WG055号面积为9059.72 m2，总成交价7230万元，楼面价2100元/ m2被大喜房地产开发公司获得。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示:本周是土地交易市场可以用热闹激烈四个字来形容，本周总共成交15块建设用地，其中包括7块工业用地，2块仓储用地，1块科教用地和5块商住用地。本周重点关注的是位于大朗长塘社区的3块并排商住土地，分别是土地编号为2015WG056、2015WG057和2015WG058号土地。其中2015WG056号土地历经3个小时的激烈竞拍后，以楼面价3233元/m2，97.7%，总价139616万元被碧桂园获得。2015WG057号土地经历了40分钟的竞拍，以楼面价4750元/m2，地溢价63%，总价113412万元被东莞松湖居置业有限公司获得。2015WG058号土地也是经历了40分钟的竞拍，最后以6665元/m2的高位楼面价，地溢价122%，总价39902万元被一匹黑马东莞天麟房地产开发有限公司获得，同时这块土地的楼面成交价也刷新了大朗土地楼面成家价的记录。