合富：东莞楼市营销热度持续高温 11月成交创历史最高

地块位置图（万江区）

上周供应商住地块信息

二、 上周无商住地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151123-20151129）全市共成交5宗商住地，其中2宗地块分别来自麻涌镇麻三村和樟木头镇石新社区，位于麻涌镇地块占地仅2283平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，该地块被秦达力以个人身份底价拿下，成交总价为1206万元，成交楼面地价约1709元/㎡，今年，麻涌的土地市场非常高调，先是碧桂园在麻涌镇大步村以27%的溢价率拿下占地13万平米的巨无霸地块，紧接着万科来到麻涌“再造一座城”，万科该项目占地近60万㎡，体量非常庞大。未来，麻涌镇的楼市会非常火热；位于樟木头镇地块被东莞市大喜房地产（汇景地产）开发有限公司底价拿下，成交楼面地价约2100元/㎡，该地块旁边正是汇景城市中心，地块位置非常的核心，配套成熟，交通便利。

剩余的3宗地块均位于大朗镇长塘社区，3宗地块相邻，总占地面积就达到了22.7万㎡，起始总价为15.78亿，虽为“连体”地块，但最终被碧桂园、万科以及天麟三家房企瓜分。其中编号为2015wg056地块体量最大，占地118282.86㎡，起拍总价为70616万元，两家企业在经历近3个小时70轮的鏖战，最终被碧桂园以13.9616亿元成功擒获，成交楼面地价为3223元/㎡，溢价率97.71%；其次，编号为2015wg057地块属较为优质的地块，商住面积占比最大，该地块竞争同样激烈，4家房企经过44轮的激烈争夺，最终万科地产收入囊中，成交总价约11.3亿元，成交楼面地价约4750元/㎡；最后，编号为2015wg058地块，该地块占地最小，但是，同样被争相抢夺，经历了44轮的激烈竞争，最终被天麟房产以4亿元高价斩获，楼面价创造历史新高，高达6665元/㎡，不仅是大朗年度单价高价地，也是东莞年度单价高价地。这三宗地块的成交总价高达29.2474亿，成为大朗土拍史上重要的一笔。