深圳四条高速2016春节起将免费 或促进深圳客大批入莞

　　深圳客将借此涌入 大岭山楼市最受益

　　值得注意的是，由于龙大、南光高速2016年实行免费通行，其进入到东莞的第一站就是大岭山。因此，业内专家普遍认为大岭山楼市将是最大的受益者，其对于深圳客户将产生巨大的吸引力。

　　中原地产东莞研究部总监车德锐表示，从大岭山走高速30-40分钟即可抵达福田中心区，深圳客上下班的交通距离本来就不算太远，而此次高速公路免费的消息一出，将对深圳客外溢大岭山起到推波助澜的作用。

　　大岭山房地产市场相比东莞其它镇区起步晚，发展也比较慢，且在售项目不多，而以往也是深圳客比较少去的一个区域。“借此契机可能会改变大岭山房地产的发展格局并加快其发展速度，应该在较短的时间内大岭山房地产会得到一个较大的提升。”车德锐认为。

　　而在李兴旺看来，龙大、南光高速取消收费，将不单单影响到大岭山楼市，整个“大临深片区”楼市受益都非常大。据李兴旺分析，由于两大高速最终的汇合点是在龙大高速的终点大岭山，而大岭山出口又刚好连接虎岗高速，因此对虎岗高速沿线镇区的楼盘也将形成带动作用。

　　“其中，对大岭山的楼市影响是最大的，其次是大岭山周边的松山湖、大朗、长安、虎门等区域，甚至包括东城、寮步等区域房价都会有很大的增值。”

大岭山水朗村地块

　　交通利好或将推动房价、地价上涨

　　而除了带动大岭山区域成交量上涨以外，两条高速的免费通车后期还将推动房价和地价的预期上涨。据房掌柜料了解，目前大岭山在售项目仅光大山湖城、新世纪领居、景泰中央银座和别墅盘莲湖山庄。

　　在房价方面，据房掌柜查阅资料，新世纪领居洋房和别墅均在9字头，光大山湖城在售79-134平米两至四房均价7500元/平左右。

　　车德锐分析，目前大岭山的库存量非常少，而房价在东莞诸多镇街中也并不算高，不过在大岭山的区域价值受到深圳客挖掘之后，片区房价或将飞涨，“30-40%的上涨幅度在较短的时间内值得期待”。不过，另一方面，车德锐也表示如一些体量比较大的楼盘，短期内提价的幅度应该不会很大。

    而在土地方面，车德锐表示，随着免费高速路的直接利好，开发商在大岭山也拿地会变多，土地价值将快速的上涨。而李兴旺也持相同观点，“此交通利好将带动大岭山地价的上涨，甚至会影响到整个东莞的地价水平上升，特别是临深片地价会有一个明显的提升。”